Oferta industrială din România este mult sub media europeană

În ciuda estimărilor optimiste privind livrarea de spaţii noi în anul 2006, pe segmentul industrial oferta este încă scăzută în România comparativ cu alte state din regiune. Doar 60.000 de mp de spaţii moderne au fost finalizate în decursul anului trecut.

În 2006, stocul total de spaţii industriale moderne a ajuns la 310.000 de mp, în creştere cu circa 60.000 faţă de anul precedent. Peste 55.000 mp sunt înglobaţi în cadrul a doar trei proiecte: Key Logistic Center, Mercury Logistic Park şi Cefin Logistics Park. În ciuda estimărilor optimiste anunţate pentru anul 2006, pe acest segment de piaţă, România este încă mult în urma statelor din Europa Centrală şi de Est.

În acest context, este evident că în raport cu celelalte Capitale din regiune, Bucureştiul ocupă ultima poziţie. Cele mai multe spaţii industriale noi au fost livrate în Budapesta, unde numărul lor a depăşit în 2005, 350.000 mp. Adică ceva mai mult decât a reuşit România la nivel naţional să realizeze de la începuturile pieţei imobiliare recente şi până în prezent.

Cu toate că stocul total nu reprezintă un motiv de laudă pentru ţara noastră, la capitolul chirii ne încadrăm în media europeană. Potrivit DTZ Echinox, nivelul acestora a fost în 2006 de 4,5 euro pe mp. Cele mai scumpe spaţii industriale s-au tranzacţionat în Bulgaria, la un cost de 6 euro pe mp.

Conform companiei CB Richard Ellis, majoritatea spaţiilor industriale finalizate au fost construite la cerere, oferind suprafeţe de dimensiuni medii şi mari, cuprinse între 10.000 şi 25.000 de mp. Principala lor destinaţie o constituie activităţile logistice. Cea mai activă zonă rămâne vestul Capitalei, datorită ofertei de terenuri de mari dimensiuni şi a infrastructurii conectate la principalele coridoare de transport.