După cum toată lumea se aştepta, aderarea la Uniunea Europeana determină dezvoltarea unor sectoare economice, în principal prin diversificarea ofertei. Este şi cazul sectorului imobiliar. Oamenii "cu bani" au astăzi pobilitatea de a alege, la preţuri comparative cu cele de pe piaţa internă, proprietăţi în zonele considerate de lux, ale Europei.
Potrivit declaraţiilor oferite de Roxana Olteanu, director al companiei Loial, pentru The Money Channel, românii sunt tot mai atraşi de aceste oferte, fie sub forma achiziţiilor, fie a închirierilor de imobile din afara ţării.
Deşi compania mizează, în principal, pe Grecia, unde are în derulare peste 50 de proiecte de complexuri rezidenţiale, aceasta nu este singura zonă cu potenţial aleasă de români. Italia sau Spania se află şi ele în topul preferinţelor.
O ofertă diversificată şi atractivă
Ca şi pe piaţa internă, cumpărătorii pot opta, în afară, pentru toate tipurile de oferte: de la garsoniere şi apartamente, la vile de lux sau terenuri pentru construcţii. În ceea ce priveşte sectorul locuinţelor "mici", respectiv al garsonierelor şi al apartamentelor de până la patru camere şi sub 86 mp, preţurile variază între 1100 euro/mp şi 2000 euro/mp, în functie de localizare, utilităţi etc. Astfel, o garsonieră din sud-estul Tessalonicului se vinde între 55 si 60.000 de euro, adică la preţul zonei Vitan-Mall din Bucreşti.
Pentru vile, plaja de opţiuni este însă mult mai diversificată, în funcţie de locaţie (mai aproape sau mai departe de mare), de dimensiuni şi de elementele incluse (sauna, jacuzzi, garaj etc). Majoritatea vilelor se află în ansambluri rezidenţiale dotate cu servicii complexe, precum piscină, teren de tenis, locuri de joacă etc.
Preţurile pentru această categorie de construcţii variază între 1.400 euro/mp şi 3.800 euro/mp, iar suprafaţa construită între 71 si 188 mp. Numai la capitolul terenuri situaţia pare a fi oarecum diferită: cumpărătorul român nu poate opta, la ora actuală, pentru un lot destinat construcţiei sub 4.000 mp, motiv pentru care achiziţia de terenuri rămâne exclusiv apanajul investitorilor imobiliari (autorităţile elene obligându-te, de altfel, după achiziţionarea unei astfel de suprafeţe, să prezinţi un proiect pentru un ansamblu de construcţii).
O opţiune, poate chiar mai atractivă decât achiziţionarea unui imobil, mai ales pentru cei care nu-şi doresc decât să-şi petreacă zilele de concediu în aceste zone este şi închirierea unei vile. Pe sezon, însemnând cinci luni de zile, preţul unei chirii merge de la 4.000 la 10.000 de euro.
Case doar cu ... buletinul
Deşi nu se poate spune că Grecia a depăşit toate problemele ridicate de birocraţie, achiziţionarea unei locuinţe în această zonă este un proces relativ simplu, iar asta, în principal, datorită firmei intermediare, care se ocupă de toate actele necesare.
Astfel, după un tur virtual, realizat la sediul agenţiei imobiliare, potenţialul cumpărător nu are nevoie decât de bani şi… buletin pentru a-şi cumpăra o proprietate, fie ea în Atena, la Tessalonic, în insula Corfu, sau la Paralia Caterini.
Taxele suplimentare care trebuie achitate – ceva mai multe decât la noi – ajung undeva la 10 – 12% din valoarea investiţiei. De remarcat, observa Roxana Olteanu, că aici nu se plăteşte TVA pentru achiziţiile imobiliare.
În cazul în care clientul optează pentru un credit, atunci va trebui să depună garanţie ipotecară la o bancă din ţară şi să obţină o scrisoare de garanţie. Pe baza acesteia, el va putea obţine, ulterior, creditul direct de la o bancă din Grecia.
Sursa: The Money Channel
