Proprietati hoteliere s-au mai vandut in ultimii ani. Jucatorii din piata estimeaza, insa, ca acest moment este unul de inceput pentru o serie de retragere pentru investitorii strategici din acest tip de business. Sky Gate este al doilea hotel sub franciza companiei olandeze Golden Tulip vandut in Capitala, dupa unitatea situata pe Calea Victoriei (trazactia s-a situat la nivelul de 12 milioane de euro). Conform informatiilor din piata, si unitatea Golden Tulip Times, situata in zona Piata Muncii din Bucuresti, este de vanzare. "Ma asteptam sa mai existe vanzari in piata. Era momentul ca firmele care nu sunt specializate pe operare de hoteluri sa lase loc celor care se pricep la asa ceva", a declarat pentru Business Standard Dinel Saizu, directorul general al hotelului Phoenicia, cel mai mare hotel de patru stele din Capitala in ceea ce priveste numarul de camere (348). Acesta estimeaza ca vor mai exista astfel de miscari pe piata de profil. "Mai sunt unitati de vanzare. Si Phoenicia este de vanzare, daca se primeste o oferta potrivita", spune Staicu. Acesta estimeaza ca valoarea hotelului pe care il conduce se plaseaza in jurul a 20 milioane de euro. Potrivit lui Saizu, nu exista o perioada foarte bine definita dupa care se poate face exit-ul dintr-un astfel de proiect - poate fi si un an, dar si mai mult, in functie de interesul si intelegerea dintre vanzator si cumparator. Pe de alta parte, Paul Marasoiu, directorul general al hotelului Golden Tulip Sky Gate, spune ca un exit al unui fond de investitii se face dupa sapte - zece ani.
"Categoric se vor mai vinde hoteluri. Abia de acum inainte vom asista la explozia pietei hoteliere", a declarat Paul Marasoiu. Potrivit acestuia, Bucuresti va fi in continuare cea mai atractiva locatie pentru investitiile in sectorul hotelier. "Pana acum, capul de afis au fost imobiliarele. Acestea vor ramane in continuare in top, insa sectorul de hotelier va capata substanta. Acum incep proiectele de portofoliu pentru marii investitori", explica oficialul. Acesta estimeaza ca locatii de interes pentru aceasta industrie vor fi si Brasov, Cluj-Napoca, Iasi, Oradea sau Targu-Mures.
Paul Marasoiu este si reprezentantul Golden Tulip in Romania si in Republica Molodova. "Avem in finalizare un proiect la Brasov, care va fi un Golden Tulip, un al doilea hotel in Cluj-Napoca si un al cincilea hotel in Bucuresti", a mai spus Marasoiu. Acesta estimeaza ca noile hoteluri vor fi introduse in circuit in primavara anului viitor.
Consolidare in industria ospitalitatii
"Am decis ca este mai bine sa incepem investitiile in sectorul hotelier din Romania prin cumpararea unui hotel, nu prin investitia proprie in constructie", a declarat Daniel Folian, manager in cadrul Warimpex. Valoarea tranzactiei se situeaza la un nivel "sub 20 de milioane de euro", conform acestuia.
Compania intentioneaza sa continue investitia in domeniul hotelier din Romania, avand in plan achizitionarea unor alte hoteluri de pe piata autohtona. Compania austriaca de dezvoltare imobiliara Warimpex Finanz-und Beteiligungs a fost infiintata in anul 1982, iar pana la inceputul acestui an a investit 850 milioane de euro in 22 de hoteluri, care totalizeaza peste 5.500 de camere.
Warimpex detine hoteluri de trei, patru si cinci stele in Polonia si Cehia, iar activitatea firmei include si dezvoltarea de imobile de birouri, precum si alte tipuri de proprietati. Pe aceste segmente, Warimpex detine noua imobile comerciale si de birouri, cu o suprafata totala de 40.000 de metri patrati in Polonia, Cehia si Ungaria.
Sky Gate este singurul hotel destinat segmentului de business international situat in apropierea unui aeroport din Bucuresti (Otopeni). Unitatea a fost deschisa in 2001 si functioneaza, din 2005, sub marca Golden Tulip, in baza unui contract de franciza. Hotelul ofera 108 camere si 3.000 de metri patrati de spatii de birouri, care pot fi transformate in 70 de camere suplimentare. Reteaua Golden Tulip din Romania include cinci hoteluri, respectiv Golden Tulip Times, Golden Tulip Sky Gate, Golden Tulip Bucharest si Tulip Inn Bucharest City, Sunny Hill din Cluj-Napoca. Pe de alta parte, si jucatorii traditionali de pe piata hoteliera isi continua consolidarea. JW Marriott Bucharest, cel mai mare hotel de cinci stele din Capitala, este administrat sub contract de management de lantul hotelier Marriott International. Compania a anuntat inca de acum un an ca vizeaza sa aduca si alte branduri hoteliere pe care le detine in portofoliu pe piata romaneasca. Dintre acestea, reprezentantii companiei au mentionat Courtyard, Renaissance sau Ritz-Carlton. Tinta, in ceea ce priveste locatia, ar putea fi Calea Victoriei sau zona de nord. Ambele arii au cunoscut o dezvoltare spectaculoasa in ultimii ani - pe Calea Victoriei vor activa, din 2008, trei hoteluri de cinci stele si mai multe de patru, iar in zona de nord se afla hotelul de cinci stele Crowne Plaza, unitatile de patru stele Sofitel, Ramada Nord, Best Western si Phoenicia, urmand sa intre in circuit in urmatorii ani si primul hotel de cinci stele al lantului hotelier Golden Tulip, sub brand Royal Tulip. Tot in aceasta zona va fi deschis si complexul Turist, sub brand Ramada.
"Nordul este o zona foarte buna pentru proiecte hoteliere, fiind aproape de aeroport. Un Courtyard s-ar potrivi foarte bine acolo", spune Kurt Strohmayer, general manager al JW Marriott Bucuresti. In ceea ce priveste Calea Victoriei, el spune ca inca mai este loc pentru hoteluri de lux. O alta locatie buna ar fi zona Piata Unirii, care inca nu a fost exploatata de investitorii in hoteluri. "E o locatie splendida", este de parere Strohmayer.
Hotelul JW Marriott este controlat de Societatea Companiilor Hoteliere Grand, ai carui actionari sunt, conform ultimelor informatii disponibile, Bauholding Strabag Austria (cu o participatie de 51% detinuta in mod direct si 4% indirect), ONT Carpati (30%) si Alliance Overseas Import-Export (cu 15%).
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
