Până anul acesta, persoanele juridice erau scutite de TVA la cumpărarea casei

Până la începutul acestui an, taxarea inversă în imobiliare presupunea scutirea de la plata TVA a persoanelor juridice care cumpărau locuinţe. Însă, de la 1 ianuarie, acest avantaj a fost eliminat. În consecinţă, raportul cumpărătorilor pe piaţa imobiliară s-a schimbat.

"Dacă înainte aveam 80% sau 70% persoane juridice care achiziţionau apartamente noi, anul acesta avem 10-20% persoane juridice care achiziţionează un apartament", a precizat Atena Ţiplic, Senior Broker Residential Division, Colliers

Specialiştii spun că în prezent este mai avantajos să cumpărăm ca persoană fizică: creditul se contractează pe o perioadă mai lungă faţă de cel acordat persoanei juridice, şi astfel există posibilitatea de a plăti o rată mai mică. Totuşi, achiziţia ca angajat al unei microîntreprinderi, presupune în continuare unele avantaje: pe toată perioada creditului se pot obţine costuri la jumătate pentru dobânzi şi comisioane. Dar, în cazul în care microîntreprinderea nu are o relaţie apropiată sau un istoric cu banca, nu beneficiază de aceste facilităţi. Pe de altă parte, un rezultat financiar favorabil ajută mult compania în negocierea condiţiilor de creditare.

Este important şi ca proprietarul sau acţionarii firmei să aibă un istoric pozitiv cu banca, să nu fie înregistrat în baza de date a Biroului de Credite sau în Centrala De Risc Bancar. La Centrala Incidentelor de Plăţi se verifica firma pentru a se vedea dacă are probleme la biletele la ordin şi cecuri. Firmele cu incidente minore sunt acceptate totuşi la analiză.

"Dacă persoana interesată s-ar orienta la un credit prin firmă şi astfel ar ajunge să îşi ia un credit pentru investiţii imobiliare, ar avea avantajul negocierii clauzelor contractuale. Dacă firma rulează banii prin banca respectivă, îşi are conturile deschise la acea bancă, va putea obţine reduceri serioase, chiar până la 50% din costurile iniţiale", a declarat Raluca Dobre, analist financiar IpoteciDirect.

Dacă doriţi să cumpăraţi o locuinţă prin firmă, în documentaţia pentru dosarul depus la bancă este nevoie de actul constitutiv al societăţii, de certificatul de înregistrare fiscal, de ultimul bilanţ financiar, ultima balanţă, dar nu mai veche de două luni, dar şi de acte aferente garanţiilor aduse. Aceasta poate fi un imobil existent sau cel care face obiectul contractului de vânzare-cumpărare.