Probabil ca sunt multi cei care au pus mana pe un creion si o hartie pentru a-si face niste calcule mai mult sau mai putin simple, legate de posibilitatea achizitionarii unui astfel de apartament. De aceea, ne-am intrebat cine este publicul-tinta al dezvoltatorilor cartierelor rezidentiale de blocuri de apartamente. Poate fi el format din tineri cu venituri salariale semnificativ peste medie si cu potential mare de dezvoltare, care cauta alternative la cartierele ceausiste, dar care vor sa fie totusi aproape de oras si care iau decizia in contextul unui buget limitat? Am descris aici clasa de mijloc tanara sau ceea ce ar putea fi ea peste cativa ani. Asa ar fi logic si sustenabil sa se intample, iar dezvoltatorii, in campaniile lor de promovare, sustin ca mizeaza semnificativ pe aceasta categorie. Iar sectorul apartamentelor cu doua camere, cel care in mod normal tinteste spre publicul tanar, fara copii, este cel mai dinamic si reprezinta ponderea cea mai mare din totalul apartamentelor noi care sunt puse in vanzare.
Calculele nu confirma insa aceasta ipoteza, caci pentru un apartament cu doua camere, cumparatorul ar trebui sa isi permita sa plateasca o rata lunara in urmatorii 30 de ani de minimum 1.000 de euro, adica de aproximativ doua ori salariul mediu din Bucuresti. Iar in restul tarii, in ciuda diferentelor de venituri, respectiv preturi la locuinte, aceasta proportie se pastreaza sau se deterioreaza. Iar cei care isi permit aceste costuri, in mod rational ar trebui sa puna in balanta ceea ce se obtine la schimb: proprietatea asupra unui apartament cu doua camere, ce-i drept, nou si cu un confort mai sporit, insa intr-un bloc aflat in cele mai multe cazuri in zone marginase ale Capitalei. In prezent, numarul proiectelor rezidentiale aflate in stadiu de proiect sau in diferite stadii de dezvoltare este impresionant si creste pe zi ce trece. Insa majoritatea sunt doar pe hartie, iar proiectiile arata cel putin bine si asa ar si trebui sa arate, din moment ce ele sunt finantate de catre banci. Este exagerat sa vorbim despre pericolul unei bule speculative, insa, cu siguranta, trendul ascendent al sectorului imobiliar nu are o baza sustenabila si, pana in momentul in care veniturile unei clase de mijloc nu vor prinde din urma preturile, nu se poate vorbi despre asa ceva.
