2007 a fost anul in care livrarile de spatii noi - desi aparent situate in marje rezonabile (420.000 mp fata de 290.000 mp in 2006) - nu au reusit sa faca fata volumului cererii. Daca oferta a evoluat prea incet sau cererile prea dinamic, tindem sa consideram ca, de fapt, ambele fenomene au avut loc. Rezultatul lor conjugat a fost firesc si destul de previzibil, si anume inregistrarea unei cresteri a nivelului chiriiilor. Din punctul de vedere al unei companii chiriase, desigur ca nu este cea mai imbucuratoare veste, insa nu este nici atat de ingrijoratoare.
Marjele de crestere medie s-au incadrat intre 10% si 17%, cu o tendinta de a fi mai ridicate pe segmentul proprietatilor detinute de persoane fizice sau companii mici locale si cu o crestere mai putin semnificativa (sau uneori absenta) pe segmentul imobilelor detinute de mari dezvoltatori imobiliari. Cel mai dificil de solutionat cereri au fost, deloc paradoxal, cele de suprafete mici, intre 150-350 mp, si uneori cele situate la polul opus, si anume suprafetele foarte mari. Motivele sunt insa destul de diferite. In cazul spatiilor mici, vorbim deja de o problema cronica a pietei locale, si anume faptul ca numarul ofertelor disponibile pe aceste suprafete a fost si este in continuare redus. Daca se doreste un spatiu exclusiv in cladiri de birouri (asa cum par a prefera majoritatea companiilor in ultimele 12-18 luni), alternativele sunt foarte putine, sau uneori chiar lipsesc atunci cand perimetrul de cautare este unul rigid, limitat doar la anumite zone. In cazul suprafetelor mari (de peste 2.500-3.000 mp), principala provocare ramane aceea a lipsei de planificare din partea chiriasilor. Demersurile de cautare a sediului incep, nu de putine ori, cu doar trei-patru luni inainte de momentul dorit al relocarii, context in care foarte putine din ofertele existente pe piata se califica.
In majoritatea cazurilor, solutia cea mai rationala o constituie extinderea termenului de mutare, insa lipsa previzionarii sale corecte poate crea, in cadrul companiei respective, anumite dificultati de solutionat. Fara a ignora deci evolutiile de pret care au intervenit in 2008, mai accentuat sau nu pe anumite segmente, nu acest lucru este principala provocare a pietei birourilor.
Credem ca atat 2008, cat si urmatorii doi ani, vor continua sa fie perioade cu un numar destul de limitat de optiuni fata de asteptarile pietei si potentialilor chiriasi in special. In acest context, o solutie eficienta o reprezinta cautarea cat mai concentrat si eficient planificata a sediului, si nu asteptarea proprietatii, pretului sau momentului ideal. Asteptarea nu este o strategie eficienta, cu atat mai mult in mediul de afaceri, in schimb adaptarea (la piata, la armonizarea nevoilor proprii cu aceasta) este resortul ce ne poate mentine sau impinge inainte.
