Piaţa de evaluare, în picaj, din cauza blocajului în creditare

"În primul semestru al acestui an, s-a petrecut o mutaţie semnificativă la nivelul pieţei evaluărilor. S-a trecut de la evaluările pentru garantarea împrumuturilor bancare (care au avut o pondere redusă) la evaluările pentru raportări financiare. În cel mai pesimist caz, uitându-mă pe pieţele internaţionale, văd o scădere de minimum 20% a pieţei până la sfârşitul anului", a declarat pentru Business Standard Adrian Vascu, preşedintele Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (ANEVAR).

Potrivit acestuia, evaluările imobiliare pentru tranzacţii au fost direct proporţionale cu numărul de deal-uri încheiate în această perioadă, adică foarte redus. "Pentru prima jumătate a anului, piaţa a scăzut cu 25%, procentaj ce ar putea ajunge la 30% până la sfârşitul anului. Evaluările de proprietăţi imobiliare pentru garantarea împrumuturilor bancare, anul trecut acestea reprezentau circa 60% din cifra de afaceri a pieţei, au scăzut în primul semestru cu 60-70%, singurele evaluări s-au mai făcut pentru reeşalonări de credite", a explicat Adrian Crivii, general managerul Darian, principalul jucător de pe piaţa locală de evaluare.

Cifra de afaceri a Darian s-a redus în prima jumătate a anului cu 10-15%, principalul sector generator de venituri fiind cel al evaluărilor pentru raportări financiare. Potrivit lui Crivii, numărul de evaluări pe acest segment a crescut, însă valoarea a rămas neschimbată faţă de anul trecut. Nici evaluările pentru împrumuturile acordate prin programul guvernamental “Prima Casă” nu ajută la revigorarea afacerilor, deoarece sumele tran­zacţionate sunt mici. “Evaluările pentru «Prima Casă» nu sunt o salvare, pentru că sunt tarife mici, deci nu văd o îndreptare în a doua parte a anului, ci dimpotrivă”, a subliniat oficialul Darian. Acesta a mai spus că activitatea de evaluare este un segment de consultanţă pentru investitori. Dat fiind faptul că numărul investitorilor a scăzut dramatic, iar activitatea acestora este redusă, şi piaţa de evaluare a fost lovită din plin. ANEVAR are 6.000 de membri titulari şi 237 de persoane juridice asociate.

Pe segmentul evaluărilor imobiliare, principalii jucători sunt departamentele de evaluare din cadrul marilor companii de consultanţă imobiliară: Colliers, DTZ Echinox, CBRE-Eurisko, BNP Paribas, Cushman&Wakefield. Pe segmentul evaluărilor de business sunt diviziile de evaluare ale companiilor din grupul Big4.