Piaţa de retail din Europa începe să crească

Pe parcursul acestui an, cererea de proprietăţi comerciale a urcat cu un procent, de la 29% la 30%, ca urmare a vânzărilor de portofolii din această perioadă. În 2007, activitatea de tip corporate se estimează că va râmâne la un nivel ridicat, ea încurajând dezvoltările de centre comerciale şi de depozite în cadrul proiectelor individuale sau cu funcţiune mixtă.

Anul trecut, randamentele au continuat să scadă la cote nemaiatinse până în prezent pe multe dintre sub-sectoarele comerciale. Diferenţa dintre yieldurile obţinute pentru depozite şi cele pentru mall-uri s-a redus considerabil. Potrivit Cushman&Wakefield, tendinţa se va menţine şi în 2007, ca urmare a presiunilor făcute de cumpărători pentru a avea acces la spaţii de calitate.

Marii comercianţi vor dori să se locheze în continuare pe cele mai importante artere. Cererea venită din partea lor va genera o majorare a ratelor de închiriere, având în vedere că oferta este foarte redusă. Intensificarea activităţii de retail în 2006 a tras în jos randamentele. Ele au ajuns până la nivelul de 5,07%, cu aproape o jumătate de punct procentual mai puţin faţă de cotaţiile din 2005.

La nivel european, luna septembrie a anului trecut a marcat un număr mai mare de magazinelor faţă de cel al centrelor comerciale. Diferenţa este însă mică. De circa un procent: 4% pentru magazine faţă de aproape 3% pentru mall-uri.