Piața imobiliară ar urma să intre pe un trend de stabilizare în primăvară. Care este creșterea prețurilor locuințelor în marile orașe

Piața imobiliară începe anul 2026 cu prețuri mai ridicate pentru locuințe, dar și cu o prudență tot mai accentuată din partea cumpărătorilor și a dezvoltatorilor. Specialiștii din domeniu anticipează o perioadă mai lungă de tranzacționare, pe fondul nevoii de verificare atentă a documentației, a istoricului proiectelor și a solidității financiare a dezvoltatorilor. În acest context, există premise ca piața să intre pe un trend de stabilizare începând din primăvară, după primul trimestru al anului.

Piața imobiliară: stabilizare posibilă după primul trimestru al anului

Piața imobiliară ar putea cunoaște o temperare a ritmului de creștere a prețurilor în 2026, pe măsură ce cumpărătorii se adaptează la noile realități economice. Perioada de tranzacționare este așteptată să se prelungească, tocmai pentru a permite o analiză mai riguroasă a ofertelor disponibile, de la verificarea actelor și a etapizării proiectelor, până la potențialul real de închiriere sau revânzare.

„Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing al platformei Imobiliare.ro.

Potrivit datelor centralizate de Indicele Imobiliare.ro, cumpărătorii pot găsi în continuare cele mai accesibile apartamente noi în Iași, singurul mare oraș unde prețul mediu se menține sub pragul de 2.000 euro/mp util. La polul opus se află Cluj-Napoca, unde apartamentele noi au depășit nivelul de 3.300 euro/mp util, chiar dacă ritmul anual de creștere a fost cel mai lent dintre marile orașe, de doar 5%.

Evoluția prețurilor locuințelor în marile orașe din România

În București, creșterile de preț au fost cele mai accentuate la nivel național. Atât locuințele noi, cât și cele vechi s-au scumpit cu 17% într-un singur an. Prețul mediu pentru un apartament nou a ajuns la aproximativ 2.500 euro/mp util, în timp ce locuințele vechi rămân ceva mai accesibile, cu un preț mediu de 2.159 euro/mp util.

În Brașov, apartamentele noi s-au scumpit într-un ritm mai alert decât cele vechi. Prețul mediu pentru locuințele noi a ajuns la 2.698 euro/mp util, după un avans anual de 11%, în timp ce pe segmentul vechi majorarea a fost de 9%, până la 2.166 euro/mp util.

Situații similare se regăsesc și în Timișoara și Constanța, unde apartamentele vechi s-au scumpit într-un ritm mai rapid decât cele noi. În Timișoara, prețul mediu pentru locuințele noi este de 2.131 euro/mp util, în timp ce cele vechi pornesc de la 1.820 euro/mp util, însă cu un avans anual de 12%. În Constanța, apartamentele noi au ajuns la 2.058 euro/mp util, după o creștere anuală de 6%, comparativ cu un avans de 13% pe piața veche, unde prețul mediu este de 1.916 euro/mp util.

În concluzie, piața imobiliară din România rămâne una activă, dar mai echilibrată, cu diferențe semnificative între orașe și între segmentul locuințelor noi și cel al locuințelor vechi. Specialiștii estimează că primăvara ar putea aduce o stabilizare a prețurilor, pe fondul unei cereri mai calculate și al unei analize mai atente din partea cumpărătorilor.