Piata imobiliara din lume in 2006

Londra, Paris şi Stockholm au înregistrat, în 2006, cele mai înalte cote de investiţii imobiliare: aproape 40% din total. Acest fapt le plasează în frutea topului celor mai importante oraşe europene, ca valoare a tranzacţiilor.

TOP 10 - CELE MAI MARI INVESTIŢII

1. Londra - 12,559 mld. euro

2. Paris - 9,681 mld. euro

3. Stockholm - 2,652 mld. euro

4. Hamburg - 2,432 mld. euro

5. Munich - 2,055 mld. euro

6. Barcelona - 1,664 mld. euro

7. Madrid - 1,526 mld. euro

8. Frankfurt - 1,292 mld. euro

9. Milano - 1,251 mld. euro

10. Copenhaga - 900 mil. euro

 
Londra conduce detaşat, cu o investiţie de peste 12 miliarde şi jumătate de euro, urmată de Paris cu puţin sub zece miliarde. Stockholm, Hamburg şi Muenchen au atras investiţii cuprinse între 2 miliarde şi 2 miliarde şase sute de euro; urmează Barcelona şi Madrid, cu circa 1,5 miliarde euro. Topul este închis de Copenhaga, cu o investiţie de 900 milioane euro, new entry în acest an.

În Paris, volumul investiţiilor a crescut cu 40% faţă de ultimul semestru al anului trecut. Acest lucru s-a datorat, în special, fondurilor deschise de investiţii din Germania,  care au ajuns la o cotă de 2 miliarde de euro, intuind cererea mare din piaţă.  Şi Barcelona şi Milano au urcat faţă de anul trecut, în schimb, Dublin, Berlin şi Manchester au părăsit clasamentul, situându-se sub plafonul minim impus în acest an de Copenhaga.

În ansamblu, acest top relevă faptul că în opt din cele zece oraşe domină  investiţiile în spaţiile de birouri. Singurele care au făcut excepţie au fost Milano şi Copenhaga, unde cei mai mulţi bani s-au dus spre sectorul rezidenţial.

 
Prima jumătate a lui 2006 s-a caracterizat printr-o creştere accentuată a volumului de investiţii în Europa. Acesta a ajuns la 8.970 miliarde euro,  cu 42 de procente mai mare faţă de acceaşi perioadă a anului trecut. Cei mai mari investitori au fost, ca şi în 2005, americanii, britanicii, irlandezii şi germanii.

 
TOP INVESTIŢII EUROPENE

 

1. Polonia

2. Belgia

3. Franţa

4. Suedia

5. Spania

6. Italia

7. Norvegia

8. Danemarca

9. Finlanda

10. Marea Britanie

 

Din cele aproape 9.000 de miliarde euro investite în Europa, 48% au mers în piaţa birourilor. Acest sector a înregistrat creşteri semnificative şi în  2005, când a dominat piaţa cu o cotă de 43 de procente. În acest an, cele mai mari investiţii s-au realizat în Cehia şi Franţa, aproape jumătate fiind străine.

Pe poziţia a două se află sectorul de retail, ce deţinea după primele şase luni ale anului 22% din piaţă, cu 2 procente mai puţin decât în perioada similară a anului trecut.

Piaţa spaţiilor industriale a crescut încet, dar sigur de la un an la altul. Dacă în prima jumătate a anului 2005 deţinea 5% din piaţă, în aceeaşi perioadă a lui 2006, creşterea a fost de un procent.

În ultimii ani, pe piaţa europeană s-a constat un interes din ce în ce mai mare pentru un segment ce se referă la proiectele cu destinaţii multiple. 8% din cele aproape 9.000 de miliarde de euro au fost absorbite în aceste prime şase luni de piaţa produselor mixte.

 Prima jumătate a acestui an a fost caracterizată de tranzacţii ce au depăşit 100 milioane euro. Ele au deţinut 58% din piaţă, cu 7 procente mai mult decât în aceeaşi perioadă a anului trecut şi cu 11 procente mai puţin faţă de 2004. Acest lucru reliefează creşterea numărului de portofolii vândute în Europa, fapt ce a determinat majorarea cotei medii de tranzacţionare de la 35 la 45 de milioane euro.

Dacă în 2005, 2/3 din investiţiile de pe piaţa din Europa erau de origine străină, în prima jumătate a anului s-a constatat o echilibrare, raportul fiind aproape egal. Cei mai mulţi bani au fost rulaţi de companii, circa 40%. Pe poziţia a doua s-au clasat vehiculele colective, care şi-au investit 28% din bani în tranzacţii de cumpărare şi 24% în cele de vânzare. Pe poziţii aproape egale se află investitorii privaţi şi fondurile de investiţii, cu o cotă de piaţă cumulată de circa 25 procente.

 

TOTAL INVESTIŢII ÎN FUNCŢIE DE CUMPĂRĂTOR

 
1. Companii

2. Vehicule colective

3. Fonduri de investiţii

4. investiţii private

 

TOTAL INVESTIŢII ÎN FUNCŢIE DE VÂNZĂTOR

 
1. Companii

2. Vehicule colective

3. Fonduri de investiţii

4. investiţii private

 

TOTAL INVESTIŢII DUPĂ ORIGINEA CUMPĂRĂTORULUI

 
1. SUA

2. Marea Britanie

3. Irlanda

4. Germania

5. Franţa

6. Austria

7. Orientul Mijlociu

.................................................

TOTAL= 42,9 miliarde euro

 

TOTAL INVESTIŢII ÎN FUNCŢIE DE ORIGINEA VÂNZĂTORULUI

 
1. SUA

2. Germania

3. Orientul Mijlociu

4. Norvedia

5. Irlanda

6. Marea Britanie

7. Franţa

.................................................

TOTAL=26,8 miliarde euro

 

 

TOP 10 - CELE MAI MARI INVESTIŢII

 
1. Londra - 12,559 milioane euro

2. Paris - 9,681 milioane euro

3. Stockholm - 2,652 mil. euro

4. Hamburg - 2,432 mil. euro

5. Munich - 2,055 mil. euro

6. Barcelona - 1,664 mil. euro

7. Madrid - 1,526 mil. euro

8. Frankfurt - 1,292 mil. euro

9. Milano - 1,251 mil. euro

10. Copenhaga - 900 mil. euro

 

În prima jumătate a anului, Austria s-a remarcat drept cel mai mare investitor din regiune. Urmează Marea Britanie şi Germania, cu cote de piaţă cuprinse între 25 şi 30%. Restul de circa 35 de procente este acoperit de  Polonia, Irlanda, Rusia, Cehia, SUA şi Spania.

 
Începând din 2000, hotelurile au atras cei mai mulţi bani. Cel puţin până în 2005, când s-au investit aproximativ 6 miliarde de euro în acest sector. În 2006, hotelurile au mai pierdut teren, după primele şase luni fiind intrecute de segmentul rezidenţial şi de cel industrial, segmente ce s-au poziţionat până acum pe locul al doilea. Pe trei, în topul investiţiilor se află sectorul de retail, urmat de birouri.