Piaţa imobiliară din România va mai creşte încă 15-20 de ani de acum încolo

În 2007, majoritatea solicitărilor de pe piaţa imobiliară din România au fost înregistrate pentru proprietăţi noi. Cele mai bine vândute au fost apartamentele de 2 camere, datorită raportului foarte bun dintre preţ şi facilităţile oferite. La mare căutare au fost şi apartamentele de 3 camere şi garsonierele. Potrivit reprezentanţilor Contempo, există şi un target care optează pentru locuinţe second-hand, care nu are puterea financiară necesară acoperirii costurilor unei locuinţe într-un ansamblu rezidenţial modern. Pe piaţa din România, închirierea reprezintă ultima opţiune. Cei care aleg un astfel de stil de locuire sunt în special studenţii şi cei care vin din provincie pentru un loc de muncă.

Nordul Capitalei rămâne în topul preferinţelor de achiziţie, în special în rândul persoanelor cu venituri peste medie. Zona va continua să se extindă şi pe parcursul anului viitor, însă nu la fel de mult precum sudul şi vestul oraşului. Cât priveşte partea de sud a Bucureştiului, ea va creşte în atractivitate în special pentru dezvoltatorii care propun proiecte destinate clasei medii.

La nivel naţional, reprezentanţii Contempo prognozează că piaţa imobiliară va continua să se dezvolte încă 15-20 de ani, mai ales în oraşele mari. Comparativ cu Spania, unde sectorul de real estate a ajuns la maturitate, costurile locuinţelor sunt de aproape 3 ori mai mici. La acest moment, preţul mediu al imobilelor din Capitală se situează la 1.500-1.600 de euro pe mp, în timp ce în Barcelona, acesta poate ajunge şi la 6.000 de euro pe mp.

Nivelul preţurilor de pe piaţa spaniolă se justifică prin faptul că sectorul imobiliar a cunoscut în ultimii ani un adevărat boom, ce a început încă din 2000, când s-au vândut aproximativ 200-300 de mii de locuinţe. Pentru 2007, stocul anunţat este de 700 de mii de unităţi.

Spre deosebire de Spania, a cărei populaţie este de două ori mai mare decât cea din România, numărul unităţilor anunţate în ţara noastră începând cu 2006 este de circa 30 de mii în decurs de 2-3 ani. Totuşi, este probabil ca o parte foarte importnată din locuinţele anunţate să nu fie finalizate şi noi proiecte vor apărea în oferta locală.