Piaţa românească de imobiliare a crescut de 32 de ori

Din 2003 şi până la finalul lui 2007, volumul investiţiilor imobiliare realizate în România a crescut de aproape 32 de ori, de la circa 50 de milioane de euromîn urmă cu 5 ani la 1,6 miliarde la finalul anului trecut. Perioada cu cele mai puternice creşteri a fost 2005-2006, când piaţa a plecat de la un total de aproximativ 200 de milioane de euro şi nu s-a mai oprit până la 900 de milioane. Trendul ascendent s-a menţinut şi în ultimii 2 ani, timp în care piaţa investiţiilor imobiliare din ţara noastra aproape că s-a dublat.

În 2007, valoarea totală a investiţiilor realizate în piaţa imobiliară din România a fost de aproape un milliard 600 de milioane de euro, în creştere cu aproape 80% faţă de anul precedent. Fondurile de investiţii şi dezvoltatorii au fost în continuare cei mai activi jucători, 47% din investiţii realizându-se pe sectorul comercial. Lider ani de-a rândul, sectorul birourilor a deţinut în 2007 locul 2, cu o cotă de 37% din piaţă. La atingerea acestui procent au contribuit vânzarea celor 3 clădiri de office deţinute de Charlemagne Capital pentru suma de 110 milioane de euro, precum şi achiziţia America House contra a 120 de milioane de euro de către Ixis Corporate & Investment Bank, subsidiara grupului financiar francez Natixis.

Pe locul trei în topul investiţiilor s-a aflat anul trecut segmentul industrial, cu 7%. El a fost urmat de cel hotelier cu 3%, care, potrivit CB Richard Ellis/Eurisko, a avut o creştere substanţială ca cifră absolută: aproximativ 50 de milioane de euro. Cea mai mare achiziţie aparţine companiei Africa Israel Hotels, divizia Africa Israel Investments, care a preluat pentru 18 milioane de euro 4 hoteluri din Bucureşti: Opera, Capital, Venezia şi Palace.

Sectorul rezidenţial, deşi cel mai bogat ca număr de proiecte, nu a contribuit decât cu 2% la volumul total al tranzacţiilor încheiate anul trecut. Printre cele mai notabile achiziţii se numără preluarea de către spaniolii de la Hercesa a jumătate din acţiunile firmei cipriote Bluepark. Valoarea pachetului a fost de 20,2 milioane euro.

Şi fondul de investiţii Fabian a plătit aproape un milion de euro pentru 50% din acţiunile unei companii de dezvoltare imobiliară care detinea 1,1 hectare în nordul Timişoarei. Fabian are în plan construirea unui ansamblu rezidenţial de 250 de apartamente. Tot acţiuni a cumpărat şi fondul austriac Immoeast, cel mai puternic jucător de pe piaţa din România. Immoeast a achiziţionat pentru 60 de milioane de euro, 25% din Adama Holding.

Privită la nivel european, piaţa investiţiilor este dominată de investitorii din Statele Unite ale Americii cu o pondere de 33%, secondaţi de cei din Marea Britanie cu 18%. În România, austriecii sunt cei mai activi, controlând peste jumătate din piaţă. Pe următoarele poziţii, dar la distanţe considerabile, sunt britanicii cu 14%, francezii cu 8% şi nemţii cu 7%. Deşi sunt unii dintre cei mai dinamici, finanţatorii şi dezvoltatorii israelieni nu au ocupat decât locul 5 în clasamentul realizat de CB Richard Ellis-Eurisko, cu o deţinere de doar 6%. Notabile sunt şi investiţiile realizate de portughezi, olandezi, greci şi spanioli.