Piata secundara a locuintelor revine în atentia cumparatorilor

Oferta insuficientă de pe piaţa primară a determinat o creştere a preţurilor la locuinţele tranzacţionate pe piaţa secundară. Dacă până în 2003, costurile apartamentelor s-au majorat, în medie, cu 5 procente pe an, după acest moment creşterile au fost de până la 50%, în funcţie de caracteristicile ofertei. Datele au fost centralizate de specialiştii Băncii Comerciale Române.

Criteriile cu un impact direct asupra preţului în alegerea unui apartament vechi sunt zona, vârsta şi starea blocului, etajul, finisajele, instalaţiile şi dotările de întreţinere.

Migraţia forţei de muncă şi concentrarea în principalele zone economice a determinat o creştere a cererii de locuinţe în respectivele areale, susţin specialiştii BCR. Bucureştiul ocupă primul loc în topul deficitului de locuinţe, dar şi în cel al preţurilor. Pe următoarele poziţii se află Constanţa şi Cluj-Napoca.

Anul trecut, creditele pentru investiţii imobiliare şi ipotecare au crescut cu 66 de procente, acesta fiind cel mai accentuat trend de până acum. Potrivit Băncii Comerciale, creditele în valută reprezintă 84% din totalul finanţărilor pentru astfel de activităţi, faţă de 41% în totalul creditelor pentru populaţie.

În ţările din centrul Europei, ponderea creditelor acordate populaţiei este de aproximativ 50%. În România, creditele cu destinaţie imobiliară deţin doar 21% din total. Cea mai mare concentrare se înregistrează în Bucureşti, cu un procent de aproape 39 la sută.

La nivel naţional, Capitala împreună cu principalele oraşe ale ţării, deţin aproximativ 60% din produsele destinate investiţiilor imobiliare. În ceea ce priveşte creditele de consum, BCR anunţă o continuare a trendului de creştere.

Pentru a-şi sprijini clienţii, tot mai multe bănci au simplificat documentaţia solicitată şi au introdus în oferta lor perioade de graţie, în special în cazul construcţiilor, asigurări gratuite pentru locuinţe ori planuri de economisire-creditare. În 2006, Banca Naţională a anunţat o serie de norme aplicabile pe piaţa creditelor din România. Scopul: protejarea populaţiei de supraîndatorare.

Pentru a evita restricţiile anunţate de către BNR, băncile comerciale şi-au extins perioada de creditare până la 35 de ani, au introdus oferte promoţionale cu rate reduse şi au lărgit aria veniturilor acceptate la cele provenite din drepturi de autor sau din servicii prestate în afara granitelor ţării.

De asemenea, creditele pentru nevoi personale pot fi utilizate drept garanţii ipotecare. În prezent, lider pe piaţa creditelor destinate populaţiei, precum şi pe cea a creditelor imobiliare şi ipotecare este Banca Comercială Română.