Planurile de achiziție a unei locuințe sunt întotdeauna privite cu entuziasm, însă este important să nu te lași purtat de emoții și să faci o evaluare cât mai rațională a imobilului pe care urmează să îl cumperi. Descoperă câteva caracteristici cărora merită să le acorzi importanță.
Caracteristici la care să fii atent
Indiferent că alegi să-ți cumperi o casă ori un apartament la bloc, există câteva caracteristici care, dacă ești atent, îți pot indica dacă prețul cerut pentru locuință este unul corect. Iată care sunt acestea:
- Localizarea: dacă locuința se află în apropiere de centrul orașului sau în cartiere cu acces facil la mijloace de transport, școli, grădinițe etc., cel mai probabil, acest lucru se va reflecta și în prețul acesteia. Dacă, în schimb, locuința se află în zone periferice sau mai puțin dezvoltate, chiar dacă e vorba de un ansamblu rezidențial nou, atunci localizarea nu poate justifica un preț crescut.
- Starea generală a clădirii: de obicei, locuințele cu prețuri ridicate se află în blocuri construite recent, din materiale sustenabile și de calitate. În schimb, locuințele mai ieftine pot avea nevoie de reparații serioase în ceea ce privește structura blocului sau a casei.
- Suprafața construită: și dimensiunea locuinței contează, atunci când vorbim de preț. În timp ce suprafața construită include și suprafața ocupată de pereți și de stâlpii de susținere, suprafața utilă reprezintă diferența dintre cea construită desfășurată și cea ocupată de pereți, adică suprafața locuibilă. Și, chiar dacă pentru tine este mai relevantă suprafața utilă, prețul unui imobil se stabilește în funcție de suprafața construită.
Costuri suplimentare pe care va trebui să le suporți
Dacă, după analiza caracteristicilor de mai sus, consideri că ai găsit o locuință pe placul tău, la un preț corect, ține cont că prețul total de achiziție nu se rezumă doar la costurile aferente imobilului. Pe lângă acestea, va mai trebui să plătești și:
- Comisionul agentului imobiliar, în cazul în care colaborezi cu o agenție;
- Asigurare locuinta. În România, există două tipuri de asigurări pentru locuință: asigurarea obligatorie PAD și asigurarea facultativă, care îți poate oferi protecție financiară împotriva mai multor riscuri: incendii, furt, vandalism etc.
- Taxa notarială, care se plătește în două tranșe: pentru realizarea antecontractului de vânzare-cumpărare (dacă e cazul) și pentru contractul final de vânzare-cumpărare.
Aceasta reprezintă o sumă fixă, la care se adaugă un anumit procent din valoarea totală a imobilului.
Deci, cu cât imobilul pe care îl cumperi este mai scump, cu atât și taxa notarială va fi mai costisitoare.
- Impozitul pe locuință. Acesta reprezintă, de asemenea, un procent din valoarea de achiziție a locuinței și se plătește anual, în două rate egale: până în 31 martie și 30 septembrie inclusiv.
Bine de știut aici este faptul că, pentru plata anticipată a impozitului, se acordă o bonificație de până la 10%, stabilită printr-o hotărâre a consiliului local.
În concluzie, atunci când te pregătești să te muți la casă nouă, este crucial să acorzi atenție mai multor aspecte, pentru a face o alegere informată și înțeleaptă. Începând de la localizarea imobilului și starea clădirii, până la evaluarea corectă a prețului, cu toate cheltuielile suplimentare incluse, fiecare pas contribuie la obținerea unei proprietăți care să-ți îndeplinească atât nevoile actuale, cât și pe cele viitoare.
Pentru a te asigura că faci o alegere potrivită, consultă-te cu un agent imobiliar, dar nu ezita să faci cercetări și pe cont propriu. Folosește-te de site-urile de imobiliare pentru a analiza diferite prețuri din anumite zone ale orașului, în funcție de caracteristicile imobilelor amintite mai sus.
