Polonia: Preturi moderate la locuinte in comparatie cu anii trecuti

Polonia este cea mai mare piaţă de consum din regiune şi a atras încă dinainte de adererea la Uniunea Europeană un număr tot mai mare de dezvoltatori internaţionali. Volumul considerabil al investiţiilor a făcut ca acest stat să îşi completeze rapid stocurile pe toate segmentele pieţei imobiliare şi chiar să genereze un surplus. Pe sectorul spaţiilor de birouri, Varşovia are una dintre cele mai mari rate de neocupare din Europa.

Preţurile proprietăţilor rezidenţiale au început să se modereze în Polonia încă din 2005. Asta după ce, cu un an în urmă, creşterile pe acest segment au fost de aproximativ 20 de procente. Cel mai bine s-au vândut construcţiile noi, dezvoltatorii reuşind să vândă 90% din stocul scos pe piaţă.

Cei mai buni cumpărători au fost tinerii cu vârste cuprinse între 25 şi 35 de ani, în general fără copii, care au achiziţionat apartamente de 2 şi 3 camere. În prezent, preţul pe mp variază între 1.100 şi 2.000 de euro. Cetăţenii străini pot cumpăra destul de uşor locuinţe pe teritoriul Poloniei. Mai dificil este în cazul tranzacţiilor cu terenuri, pentru care este necesar avizul Ministerului Afacerilor Interne.

Rentabilitatea proprietăţilor rezidenţiale este cea mai mare din Europa. În zonele centrale ale Varşoviei, yieldul poate ajunge şi până 14 procente. La capitolul chirii, preţurile variază între 10 şi 15 dolari pe mp.

Costurile de vânzare-cumpărare sunt de circa 8% pentru proprietăţile vechi şi pot urca până la 15% pentru cele noi. Mare parte din costuri revin cumpărătorului. Potrivit Băncii Mondiale, înregistrarea unei proprietăţi durează în medie 200 de zile.

Polonia, ce mai mare piaţă de consum din regiune, are o populaţie de aproape 40 milioane şi un PIB pe cap de locuitor de peste 8.000 de dolari. Având în vedere dinamica economiei naţionale, Polonia face toate pregătirile pentru ca în acest an să adopte moneda unică europeană.