Populatia cu venituri mici, ignorata de dezvoltatorii imobiliari

Analiştii imobiliari susţin că în ceea ce priveşte populaţia cu venituri mici nu se preconizează în perioada următoare construcţii pentru această categorie socială, iar dezvoltatorii care au anunţat astfel de proiecte au făcut-o mai degrabă ca strategie de marketing, informează NewsIn.

Potrivit consultanţilor imobiliari, constructorii şi dezvoltatorii de proiecte s-au axat, în ultimii doi ani, mai mult pe ridicarea de vile şi blocuri de lux, la care nici un cetăţean cu venituri medii sau mici nu poate aspira. În plus, cei care au intrat pe piaţa bucureşteană şi au anunţat că vor ridica apartamente pentru clasele sociale cu venituri mai mici au folosit acest lucru doar ca o strategie de marketing pentru a-şi vinde ulterior locuinţele la preţurile pieţei.

"În afara dezvoltărilor ANL, care au fost de multe ori subiect de scandaluri în presă, au fost lansate şi câteva dezvoltări private aşa-zis orientate pentru clasa de jos, dar, în mod real, ca strategie de marketing", a declarat consultantul senior în cadrul departamentului investiţii al DTZ Echinox, Mihai Plăeşu.

Şi reprezentanţii companiei Coldwell Banker Affiliates of România sunt de părere că deşi există foarte multe proiecte în lucru, în prezent, se construieşte prea puţin pentru clasa de jos. "În ceea ce priveşte apartamentele noi din zone semicentrale, preţurile se încadrează între 1.200-1.300 euro/mp. Din păcate, numărul locuinţelor construite pentru cei cu venituri mai mici va fi destul de redus şi în 2007", a declarat analistul Adrian Ţibichi, de la Coldwell Banker Affiliates of România.

Potrivit DTZ, în ceea ce priveşte clasa de mijloc, cu ceva mai mulţi bani, sunt în prezent în construcţie un număr mare de noi dezvoltări rezidenţiale în Bucureşti, (n.r. circa 10.000 de apartamente) orientate pentru acest segment de piaţă, mai ales în proximitatea liniei incomplete de centură interioară Nicolae Titulescu - Iancu de Hunedoara - Ştefan cel Mare - Mihai Bravu - Calea Văcăreşti, precum şi în locaţii prezentate ca situate în nord pentru a atrage cumpărători, în zona Şoseaua Colentina, Şoseaua Petricani (nord-est), Şoseaua Străuleşti, Şoseaua Chitila (nord-vest).

"Luând în considerare cererea în creştere pe acest segment de cumpărători estimăm că majoritatea acestor dezvoltări vor fi de succes, în sensul că se vor vinde bine, însă absenţa unor proiecte de îmbunătăţire a infrastructurii în zonele în care se construiesc mari dezvoltări rezidenţiale este în măsură să creeze noi probleme de trafic, cu precădere în zonele Colentina şi Pipera", a mai declarat Mihai Plăeşu.

Tot cu referire la clasa de mijloc, analiştii imobiliari mai spun că, în mare măsură, cei care vor prefera să locuiască în case individuale şi să beneficieze de curte proprie se vor orienta în continuare către localităţile sau suburbiile din imediata apropiere a Bucureştiului. "Este puţin probabil ca un număr semnificativ să se îndrepte către localităţi situate la mai mult de cinci km în afara Bucureştiului, întrucât în asemenea locaţii singurul mijloc de transport către locul de muncă rămâne automobilul propriu, în absenţa oricăror mijloace de transport public la un nivel decent", adaugă Plăeşu.

Specialiştii mai spun că preţul locuinţelor diferă de la dezvoltator la dezvoltator, dar a fost deja conturată o grilă de preţ, în funcţie de categoria în care se încadrează apartamentul şi de zona în care se construieşte.

"Pentru construcţiile ceva mai noi adresate clasei medii, există chiar preţuri comparabile cu cele ale apartamentelor vechi în blocuri din zonele centrale. În schimb, pentru segmentul de lux, preţurile apartamentelor noi ajunge şi la 2.500 de euro/mp construit, iar pentru segmentul mediu, preţurile variază între 800 şi 1.500 de euro/mp construit", a declarat Ruxandra Cleciu, preşedinte al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare.

Conform unui studiu realizat, la sfârşitul anului trecut, de compania elveţiană de consultanţă imobiliară A1 Real Estate, doar circa 60.000 de familii din Bucureşti, cu un venit global de circa 1.500 euro pe lună, îşi pot permite să achiziţioneze o locuinţă nouă, inclusiv prin credite imobiliare.