Piața imobiliară din România se îndreaptă cu pași repezi spre o nouă eră a scumpirilor, iar specialiștii estimează că în următorii ani prețurile apartamentelor s-ar putea chiar dubla.
Fenomenul este alimentat de un dezechilibru accentuat între cerere și ofertă, dar și de blocajele administrative care întârzie noi dezvoltări, în special în Capitală.
Chiar dacă Bucureștiul rămâne cel mai mare centru urban și economic al țării, orașe precum Cluj-Napoca și Brașov au depășit Capitala la prețuri. În timp ce în București un apartament nou costă în medie 2.173 euro/mp, în Cluj-Napoca prețul mediu a ajuns la aproximativ 3.200 euro/mp, iar în Brașov se situează în jur de 2.500 euro/mp.
Potrivit estimărilor lui Cătălin Priscorniță, CEO Blitz, în următorii ani prețurile ar putea cunoaște o creștere accelerată, ajungând la 5.000 euro/mp în București și chiar la 6.000 euro/mp în Cluj, dacă autoritățile nu intervin prin deblocarea planurilor urbanistice (PUZ-uri și PUG-uri).
Bucureștiul, între potențial și blocaj administrativ
Laurențiu Afrăsine, CEO Akcent Development, atrage atenția că dezvoltarea pieței rezidențiale din București este încă blocată din cauza problemei cronice a PUZ-urilor. „Nu cred că vom vedea o desțelenire a pieței imobiliare în următorul an, fiindcă avem un primar interimar care nu are timpul sau resursele să-și impună o viziune coerentă”, a spus acesta.
Cartierele pe care mizează dezvoltatorii
Chiar și în acest context tensionat, dezvoltatorii nu încetinesc ritmul. Până în 2028, în București sunt planificate peste 32.000 de apartamente noi, iar cartierele vizate sunt:
- Theodor Pallady – lider cu peste 5.700 de unități planificate; prețul mediu este de 1.891 euro/mp, în creștere cu 17% față de 2023.
- Pipera – 4.438 unități programate, un cartier deja consacrat în zona de nord.
- Drumul Taberei – 2.341 apartamente; preț mediu de 2.033 euro/mp.
- Băneasa – 2.340 unități, cu o medie de 2.682 euro/mp.
- Colentina, Străulești, Obor, Militari, Rahova și Berceni – fiecare cu între 1.194 și 1.657 de unități în plan.
Oferta actuală rămâne, însă, sub nivelul cererii. Doar 23% dintre cele peste 37.000 de locuințe disponibile în Capitală în primul trimestru al anului 2025 au fost finalizate în ultimii cinci ani, potrivit Imobiliare.ro.
Ilfov, noul teren de joacă pentru investitori
Dezvoltarea rezidențială s-a extins semnificativ și în județul Ilfov, unde până în 2028 sunt programate 20.500 de apartamente noi. Cele mai multe sunt planificate în:
- Voluntari – lider cu 1.500 de apartamente noi, preț mediu de 2.711 euro/mp (în creștere cu 15%).
- Ștefăneștii de Jos, Popești-Leordeni, Roșu, Tunari, Buftea și Dobroești – localități în plină ascensiune, cu majorări de preț de până la 24% în ultimii doi ani (Roșu – comuna Chiajna).
Oferta scade, cererea crește
Piața imobiliară este tensionată de faptul că numărul de proiecte noi a scăzut cu 7% în prima parte a acestui an comparativ cu 2023, iar consultantii imobiliari resimt presiunea. „Gestionăm aceleași provocări ale unui volum mare de cereri către care nu ai ce să ofertezi”, spune Mădălina Angheloiu, Broker/Owner RE/MAX Properties.
Ea subliniază că peste metri pătrați, cumpărătorii caută confort, stil de viață și facilități. Tocmai de aceea, proiectele de tip boutique, dar și cele de anvergură, își vor găsi locul în piață în anii următori.
