Preturile locuintelor au crescut, în primele patru luni din an, chiar si cu 20% pe unele segmente ale pietei, dar în acelasi timp, numarul tranzactiilor s-a redus destul de mult, a declarat purtatorul de cuvânt al Asociatiei Române a Agentiilor Imobiliare (ARAI), analistul Radu Zilisteanu.
Potrivit lui Zilisteanu, anul 2007 reprezinta momentul cel mai important dupa 1989 când asteptarea a influentat preturile pe piata imobiliara. Acesta mai spune ca presiunea pe pretul locuintelor exista si datorita faptului ca oferta actuala nu asigura decât circa 60% din cererea de pe piata.
"Pretul pe orice piata e determinat de trei factori: cerere, oferta si asteptare. Aceasta din urma a fost cel mai important factor, care odata cu intrarea în Uniunea Europeana a dus la ridicarea preturilor apartamentelor din România", a declarat pentru NewsIn, analistul imobiliar.
În opinia lui, cererea de locuinte va creste odata cu punerea în aplicarea de catre banci a normelor BNR si anume ridicarea avansului si crestera gradului maxim de îndatorare. "Cresterea preturilor va continua pâna la sfârsitul anului, dar nu putem spune un procent exact. Totusi, pe masura trecerii timpului, un procent mare din potentialii cumparatori se vor orienta catre imobilele noi", a adaugat Zilisteanu.
Acesta sustine ca preturile pe metrul patrat între un apartament dintr-un bloc vechi si cel dintr-un ansamblu rezidential nou sunt comparabil egale, însa difera standardele de calitate si suprafetele locuintelor.
"În prezent nu exista o concurenta acerba în ceea ce îi priveste pe investitorii în ansambluri rezidentiale noi, iar acest lucru se vede în piata. Odata cu intrarea marilor jucatori pe piata imobiliara, populatia sigur îsi va modifica optiunile, iar preturile apartamentelor vechi va stagna", mai spune purtatorul de cuvânt al ARAI.
O analiza a pretului apartamentelor prezentata de catre reprezentantii ARAI indica faptul ca din 2003 si pâna în 2006 pretul pe metru patrat al unui apartament vechi a crescut de zece ori si a ajuns de la 100 de euro la 900 si chiar 1.000 de euro pe metru patrat.
În aceste conditii, din datele ARAI reiese ca o garsoniera cu spatiu de locuit de 39-59 de metri patrati s-a vândut în 2006 cu preturi situate între 40.000 si 72.000 de euro, în functie de zona si de dotari, iar un apartament de doua camere de pâna la 89 de metri patrati a costat între 65.380 si 119.000 de euro. În aceeasi perioada de timp, o locuinta cu trei camere (76-158 de metri patrati) a fost evaluata la preturi cuprinse între 73.400 de euro si 167.000 de euro, iar un apartament cu patru camere cu 186 de metri patrati a ajuns sa coste chiar 191.000 de euro
Pe piata locuintelor de lux, un apartament cu doua camere, de pâna la 140 de metri patrati, costa aproape 250.000 de euro, iar una cu trei camere, cu un spatiu locativ de 200 metri patrati, a ajuns la 340.000 de euro. În acelati timp, pretul creste pâna la 400.000 de euro pentru patru camere si poate ajunge chiar la 1,5 milioane pentru un apartament tip penthouse cu 700 de metri patrati.
Duplexurile cu o suprafata medie de 350 de metri patrati costa, în prezent, aproximativ 615.000 de euro, iar preturile nu contin TVA.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
