Preturile locuintelor din Polonia au crescut cu peste 50 de procente, din 2005

Piaţa imobiliară din Polonia creşte de la un an la altul. La fel şi preţurile. Numai în 2006, valoarea proprietăţilor a urcat cu 33 de procente, după o creştere aproape similară în 2005, se arată în raportul de piaţă dedicat acestei ţări de Global Property Guide. 

Întărirea economiei, numărul tot mai mare de angajaţi şi dezvoltarea pieţei ipotecare sunt doar câţiva dintre factorii care explică evoluţia segmentului imobiliar din ultimii ani din Polonia. Ca urmare a nivelului ridicat al ratelor de închiriere ce se puteau obţine în Varşovia în urmă cu doi ani, investiţiile au crescut. La fel şi cererea speculativă şi preţurile.

Din 2005 şi până acum, numărul construcţiilor noi este din ce în ce mai mare. Skanska, Echo Investment, JW Construction şi Viterra Baupartner sunt constructorii cu cea mai vastă activitate în sectorul rezidenţial. Cu toate că stocul s-a majorat cu aproximativ 35 de procente, în 2006 oferta a fost insuficientă. Global Property Guide susţine că procesul administrativ lent şi criza din şantiere au făcut ca lucrurile să nu evolueze în acelaşi ritm cu nevoia din piaţă.

În ultima perioadă, chiriile par a fi stagnat pe piaţa din Polonia. Analiştii imobiliari locali spun că majorarea preţurilor la proprietăţi, a pus un număr mare de polonezi în imposibilitatea de a-şi cumpăra o locuinţă. Acest fapt, a crescut presiunea de piaţa închirierilor şi a generat o scădere a tarifelor lunare.

În prezent, la nivel naţional, nevoia de apartamente este de circa 1 milion şi jumătate de unităţi, dintre care, afirmă reprezentanţii companiei Colliers, în jur de 100.000 – 200.000 reprezintă stocul necesar la nivelul Capitalei. Cererea de locuinţe a fost tot mai mare încă din anul 2002, când a început şi dezvoltarea mai puternică a pietei imobiliare. De atunci, proiectele au început să fie vândute în totalitate off-plan. Acum, nivelul preţurilor proprietăţilor se situeaza la circa 2.090 €/mp. În urmă cu un an, el era la 1.900 de euro pe mp, iar în 2005 de 1.200 de euro pe mp. Conform companiei de consultanţă imobiliară Colliers, între 2005 si 2006, preţurile au urcat în medie cu 50%. Ca tendinţă generală şi comparativ cu România, în Polonia se contruieşte cu preponderenţă pe orizontală, punându-se accentul pe spaţii verzi şi fără alte facilităţi adiţionale.