Preţurile locuinţelor vechi au înregistrat de la începutul anului o scădere medie de 30%, în timp ce la apartamentele noi scăderea a fost de 5-10% în 2008, pe fondul crizei de pe pieţele internaţionale şi a condiţiilor de creditare care au afectat sectorul imobiliar, susţin analiştii imobiliari.
Datele statistice prezentate în rapoartele principalelor companii de consultanţă imobiliară indică faptul că scăderea preţurilor la apartamente a început încă din primul trimestru al anului şi a continuat treptat înregistrând un declin mediu de 30% pe segmentul apartamentelor vechi şi de 5-10% în ceea ce priveşte locuinţelor noi.
"Faţă de acum şase luni, toate cele şase sectoare din capitală au înregistrat scăderi, cuprinse între 18% şi 33% în ceea ce priveşte preţurile locuinţelor vechi. Sectorul 6 s-a depreciat cu cea mai mare valoare procentuală (33%), iar sectorul 3 a suferit cea mai mare depreciere nominală, cu 446 euro/mp", susţin consultanţii imobiliari ai companiei Colliers în cea mai recentă analiză a companiei asupra pieţei imobiliare.
Reprezentanţii companiei Esop Consulting susţin că în piaţa imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuinţelor vechi. "Chiar dacă piaţa rezidenţială este blocată în primul rând datorită limitării accesului la creditare, dar şi a neîncrederii generate de contextul economic internaţional, dezvoltatorii de ansambluri noi au scăzut într-un procent mai moderat preţurile, 5-10%, în funcţie de proiect. Este greu de stabilit o linie generală pentru nu a exista o practică unitară de stabilire a preţurilor", a declarat pentru NewsIn, Irina Petrescu, partener în cadrul companiei Esop Consulting.
La rândul său, managerul general al siteului imobiliar AnunţuriParticulari.ro, Silvia Vîlceanu consideră că această criză de pe piaţa imobiliară a adus preţurile locuinţelor din Capitală la nivelul anului trecut şi este de aşteptat ca procesul de scădere să continue.
"De la începutul anului preţurile imobilelor au scăzut direct proporţional cu creşterile din 2006 - 2007. Scăderea preţurilor este văzută drept o consecinţă directă a crizei economice, instabilitatea acestora datorându-se diminuării cererii solvabile de pe piaţă, mai ales în urma înăspririi condiţiilor de creditare. Criteriul dominant al variaţiei preţurilor rămâne însă locaţia imobilului, urmată de dotările şi îmbunătăţirile aferente", susţin reprezentanţii AnunţuriParticulari.ro.
Mihaela Alexandroiu, Broker/ Owner al companiei Re/Max Bastion din Bucureşti susţine că în luna septembrie faţă de luna iunie, preţul de listare a locuinţelor a scăzut cu 5-10% pentru apartamentele noi şi cu circa 15% în cazul celor vechi, în timp ce preţul de tranzacţionare a scăzut cu 10-20%, ceea ce înseamnă, cumulat, o scădere a preţurilor cuprinsă între 15 şi 35%
"În ceea ce priveşte în special capitala, estimez o scădere a preţurilor de până la 25% în cazul proiectelor noi care au vândut mai puţin de 50 % din unităţile construite", a mai spus Mihaela Alexandroiu, care susţine că situaţia este similară şi în alte oraşe, preţurile de listare continuându-şi trendul descendent.
Sursa: NewsIn
