,,Preţurile, pentru toate tipurile de proprietăţi, au scăzut, la nivel naţional în 2010, cu până la 10% comparativ cu cele din 2009, atingând un nivel mediu de 774 euro/mp. În anul 2010, cele mai multe proiecte de dezvoltare au fost astrase de segmentul comercial, pe segmentul de birouri proiectele fiind foarte puţine. Segmentul rezidenţial a fost însă cel mai slab, proiectele noi fiind aproape inexistente, marea majoritate fiind doar continuări ale unor ansambluri rezidenţiale demarate în trecut sau reluări ale unor proiecte oprite. Similar segmentului rezidenţial s-a comportat şi cel logistic', a precizat Cătălin Novac, analist de piaţă la Darian DRS.
La sfârşitul anului 2010, existau peste 10 proiecte (începute, reîncepute sau anunţate) cu bugete de investiţii de sute de milioane de euro, valoarea cumulată a acestora situându-se în jurul sumei de un miliard de euro. Cea mai mare investiţie dintre toate pare a fi dezvoltarea ansamblului Palas Iaşi unde vor fi înghiţiţi aproximativ 260 milioane de euro.
Constanţa deţine un loc însemnat din punt de vedere al investiţiilor, fiind ţinta unor investiţii de aproximativ 240 milioane euro (Centrul Comercial Cora- 100 milioane euro şi Maritimo - 140 milioane euro), însă Capitala rămâne cea care concentrează cele mai mari investiţii. Dintre cele mai importante proiecte se remarcă faza I din Hermes Business Center (30 milioane euro), AFI Palace Offices (35 milioane euro), faza a III a Green City (50 milioane euro), faza I Colosseum (90 milioane euro), Victoria City Center (150 milioane euro).
În România, conform analiştilor de la Darian, în ultimii ani, s-au investit tot mai puţini bani în imobiliare, astfel dacă la nivelul anului 2007 valoarea totală a tranzacţiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro, în 2010 aceasta s-a situat la nivelul de 450 milioane de euro.
În oraşele mari, evoluţia preţurilor la apartamentele vechi în cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scădere de 9,6%, în timp ce chiria a cunoscut o scădere de aproximativ 11,6%. Pentru apartamentele noi, evoluţia preţurilor în cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scădere de 9,5%, în timp ce chiria a cunoscut o scădere de aproximativ 7,5%.
Pentru oraşele mici, evoluţia preţurilor la apartamentele vechi în cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scădere de 10,5%, în timp ce chiria a cunoscut o scădere de aproximativ 12,2%. Evoluţia preţurilor la apartamentele noi în cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scădere de 9,4%, în timp ce chiria a cunoscut o scădere de aproximativ 8,7%.
Investiţiile de pe piaţa spaţiilor de birouri s-au lăsat aşteptate în 2010, neavând loc tranzacţii însemnate pe acest sector. În consecinţă, este de aşteptat ca anul 2011 să fie un an bun pentru începerea de noi proiecte de birouri.
Compania Darian, care are o istorie de peste 20 de ani şi o cotă de peste 10% din piaţa de evaluări, are peste 60 angajaţi. Darian a înregistrat, în 2010, o cifră de afacere de 11,12 milioane lei, în creştere cu 8% faţă de 10,09 milioane de lei în 2009.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
