"Deşi preţurile pentru terenuri au fost considerate în fiecare an ca fiind mari şi foarte mari, acestea şi-au păstrat o medie de creştere anuală de 20-30% din 2006 până în prezent. Pentru acest an sunt preconizate creşteri ale preţurilor terenurilor situate în intervalul de 25-35% în zone care permit dezvoltări rezidenţiale cu mai multe funcţiuni sau dezvoltarea de proiecte mixte. În Bucureşti, preţurile vor creşte cu un ritm mai mic, însă piaţa nu va mai fi atât de dinamică şi, ca atare, marjele de negociere vor fi mult mai mari", a declarat directorul executiv al companiei Euroest, Dan Niţu.

Potrivit acestuia, piaţa imobiliară autohtonă refuză să urmeze scenariile cunoscute pe alte meleaguri, indiferent de notorietatea persoanei fizice sau juridice. Reprezentantul Euroest susţine că "vedetele" acestui scenariu au fost şi încă vor mai fi, pentru un interval cuprins între 1 şi 3 ani, fondurile de investiţii speculative. Niţu este de părere că acestea, prin diverse canale de comunicare, doresc să creeze impresia că preţurile terenurilor sunt mari sau chiar foarte mari, când de fapt, problema constă în păstrarea ratei de profit estimate.

"Ţinând cont de aceste jocuri de culise, estimăm că, în intervalul amintit, investitorii speculativi au două alternative: fie vor părăsi piaţa imobiliară din România, fie se vor asocia. În aceste condiţii, investitorii strategici vor trebui să fie capabili să-şi îndeplinească rolul de formatori de produse şi servicii standard, adecvate tuturor claselor sociale, nu numai upper-class sau noii mult trâmbiţate middle class", mai spune Niţu.

Compania deţine un portofolii de oferte de terenuri estimate în jurul valorii de 130 milioane euro în zona Valea Prahovei, aproximativ 200 milioane în Bucureşti şi o valoare similară pentru oraşul Constanţa. "Chiar dacă preţurile terenurilor sunt în creştere, semnalele venite din piaţă ne permit ca şi în acest an să tranzacţionăm suprafeţe de terenuri a căror valoare să depăşească uşor 100 de milioane euro la nivel naţional" preconizează reprezentantul Euroest.

Reprezentanţii companiei mai estimează că la prima ediţie a Târgului de Terenuri Expoland, care va avea loc în perioada 21-23 martie la Sala Dalles din Bucureşti, se vor tranzacţiona, de către persone fizice, între 1 şi 3 milioane terenuri cu destinaţie rezidenţiala, iar persoanele juridice vor tranzacţiona între 10 şi 20 milioane pentru terenuri cu aceeaşi destinaţie.

Sursa: NewsIn