Potrivit unei măsuri adoptate de Guvernul trecut, persoanele care achiziţionează o locuinţă, beneficiază de facilitatea de TVA de 5% doar o singură dată şi numai dacă locuinţa cumpărată este finalizată integral, a explicat pentru Finanţe personale, Mariana Vizoli, director TVA în cadrul Ministerului Finanţelor Publice. Astfel, chiar dacă statul garantează şi construcţia unei locuinţe sau achiziţia acesteia la roşu, facilitatea de TVA de 5% nu se aplică în aceste cazuri.
“Suprafaţa terenului pe care este edificată o casă de locuit, inclusiv amprenta la sol, nu trebuie să depăşească 250 de metri pătraţi, în caz contrar, aplicarea cotei reduse de TVA de 5% nu mai este posibilă, chiar dacă valoarea totală a proprietăţii nu ar depăşi suma de 380.000 de lei”, a punctat Vizoli.
Pentru antreprenori a apărut o problemă legată de locuinţele pentru care au fost încheiate antecontracte de vânzare-cumpărare înainte de luna decembrie a anului 2008, când a intrat în vigoare această lege. Şi asta pentru că au fost emise deja facturi care includ cota-standard a taxei pe valoarea adăugată de 19%, dar locuinţele vor fi vândute după data intrării în vigoare a legii.
Mariana Vizoli spune că, potrivit legii, se va aplica cota de TVA care este în vigoare la data vânzării locuinţei. Astfel, cei care au încheiat antecontracte şi au achitat avansuri care iau în calcul cota TVA de 19% au dreptul, în momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare, să solicite diferenţa de bani aferentă unei cote de TVA de 5%.
În ceea ce priveşte ofertele, la ultimul târg imobiliar, care s-a desfăşurat la finele lunii mai, preţul unei garsoniere, cu o suprafaţă de 51 de metri pătraţi construiţi, cu loc de parcare inclus, în proiectul Olteniţei Residence, pornea de la 39.000 de euro. De asemenea, un apartament cu trei camere într-o vilă în Berceni costa 70.000 de euro. În Cluj-Napoca, potrivit site-ului www.magazinuldecase.ro, apartamentele de două camere, an de construcţie 2008, au preţuri care încep de la 50.000 de euro, pentru o suprafaţă de 38 metri pătraţi. Un apartament cu trei camere, de 63 metri pătraţi, într-un bloc construit anul trecut, poate fi cumpărat cu 58.000 de euro.
În Timişoara, un apartament cu două camere, de 57 metri pătraţi, într-un bloc vechi, poate fi achiziţionat la 55.000 de euro. Ofertele la apartamentele cu trei camere încep de la 70.000 de euro. În Iaşi, un apartament cu două camere, de 47 metri pătraţi, în centrul oraşului, construcţie veche, poate fi cumpărat şi cu 60.000 de euro. În funcţie de cartier, apartamentele cu trei camere pot fi găsite şi la 46.000 de euro.
Ce cuprinde dosarul de credit prin “Prima Casă”
- Declaraţie pe propria răspundere, autentificată la notar, potrivit căreia solicitantul nu deţine în proprietate o locuinţă, nici individual, nici în comun, cu soţul/soţia sau alte persoane şi nu are în derulare un credit ipotecar.
- Cerere de credit completată şi semnată de către toţi participanţii cu venituri
- Documente de identitate
- Documente de venit
- Documente referitoare la obiectul creditului (acte de proprietate, carte funciară, actele de identitate ale actualilor proprietari ai imobilului care urmează să fie achiziţionat - copii)
- Documente de justificare a aportului propriu
- Raport de evaluare a imobilului adus în garanţie, întocmit de un evaluator agreat de bancă
Sursa: Business Standard, pe baza datelor din piaţă
