“Prima casă” generează anomalii imobiliare: două camere la preţ de trei

Piaţa a ajuns într-o situaţie anormală, în care pretenţiile proprietarilor locuinţelor cu două camere sunt apropiate de cele ale celor care au de vânzare locuinţe cu trei camere. Preţurile locuinţelor cu două camere din blocurile construite înainte de 1989 au crescut cu 15%, în vreme ce în cazul celor cu trei camere s-a ajuns la o ieftinire de 20%. Situaţia este valabilă pentru toate cartierele Capitalei, precum Militari, Berceni, Drumul Taberei sau Titan. Ar mai trebui spus şi că au apărut oferte de garsoniere la peste 50.000 de euro, chiar dacă în urma cu mai puţin de două luni preţul cerut era de sub 40.000 de euro. Analiștii spun că este o situaţie temporară, prin care unii proprietari încearcă să obţină mai mulţi bani profitând de aşteptările românilor legate de programul “Prima casă”.


"Cert este că în prezent nu este cerere pentru prima casă deoarece oamenii se tem de pierderea locului de muncă şi de evoluţia EURIBOR. Cei care vor cu adevărat să vândă vor mai lăsa din preţ”, spune expertul imobiliar Ion Radu Zilişteanu.

În urmă cu mai puţin de o lună, preţul mediu al unui apartament cu două camere din Bucureşti era de 50.000 de euro. În prezent acest preţ mai este practicat doar în cazul imobilelor confort doi. În aşteptarea unei creşteri a cererii după lansarea programului guvernamental, proprietarii au început deja să-şi crească pretenţiile, astfel încât în prezent preţul mediu este de 58.000 de euro, în vreme ce majoritatea ofertelor se situează între 53.000 de euro şi 65.000 de euro. Este vorba despre apartamente cu două camere confort I situate în zonele decente ale cartierelor din Capitală. Este vorba despre locuinţe cu o suprafaţă de 50 de metri pătraţi, deci preţul mediu al acestora ajunge la aproape 1150 euro/mp.

În cazul apartamentelor cu trei camere tendinţa este de ieftinire. Dacă în urmă cu câteva luni preţurile depăşeau constant suma de 75.000 de euro, în prezent oferta de locuinţe care să se încadreze în limita garantată de stat pentru prima casă a crescut. În zone mărginaşe precum Rahova sau Giurgiului se pot găsi astfel de locuinţe la preţuri de 58.000-60.000 de euro, în vreme ce în Militari, Drumul Taberei sau Titan sunt multe astfel de locuinţe la preţuri de 62.000-67.000 de euro. De exemplu, pentru un apartament cu trei camere în Titan, cu o suprafaţă utilă de 70 de metri pătraţi este oferit pentru 64.000 de euro. Astfel, se ajunge la un preţ de sub 1.000 de euro/mp utile, în condiţiile în care în 2007-2008 preţurile acestora depăşeau 1.500 de euro/mp.
Agenţii imobiliari spun că există interes din partea cumpărătorilor, dar în majoritatea cazurilor acest interes nu se concretizează în tranzacţii. De asemenea, situaţia actuală este considerată temporară deoarece actualele preţuri nu sunt susţinute de cerere.

Există şi opinii conform cărora programul “Prima casă” va avea efecte benefice asupra pieţei. “Este un program care va stabiliza preţurile. Cerere va fi, iar dacă aceasta va stabiliza segmentul apartamentelor de până în 80000 de euro, o astfel de stabilizare va genera o undă care va stabiliza şi celelalte segmente ale pieţei. Spun apartamente de până în 80.000 de euro, chiar dacă limita programului este de 60.000 de euro, pentru că sunt oameni care au ceva bani, pentru că vroiau să cumpere o locuinţă dar au decis să mai aştepte”, spune Ruxandra Cleciu, managerul companiei imobiliare Neocasa şi fost preşedinte al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare.

Această diferenţă mică de preţ nu este susţinută nici de cifre, în condiţiile în care diferenţa dintre rata plătită pentru un apartament cu două camere şi cea plătită pentru unul cu trei camere este foarte mică. Astfel, în cazul unui apartament cu două camere care costă 58.000 de euro se va plăti un avans de 5%, adică de 2900 de euro. Se va face un credit de 55.100 de euro, iar rata lunară pentru un credit pe 30 de ani va fi de 295 de euro. Pentru un apartament cu trei camere care costă 64.000 de euro se va plăti un avans de 3.200 de euro, iar creditul va fi de 60.200 de euro. Rata va fi de 323 de euro. În aceste condiții se aşteaptă ca cererea să se îndrepte către locuinţele cu trei camere, determinând astfel o reducere de prețuri la cele cu două camere.