2008 a fost, cel puţin până la acest moment, un an al marilor preluări. În luna februarie, Eurisko, cel mai important consultant independent, şi-a schimbat acţionariatul. CB Richard Ellis, lider mondial pe piaţa consultanţei imobiliare, a revenit în România, după ce în urmă cu câteva luni îşi retrăsese franciza sub care funcţiona din 2001. Valoarea tranzacţiei: 35 milioane euro.

În aceeaşi lună, divizia de real estate a BNP Paribas, una dintre cele mai mari bănci din lume, şi-a făcut intrarea în România. AtisReal a preluat Cornerstone International pentru o sumă ce încă a nu a fost făcută publică. Luna martie a adus pe piaţa locală o majorare de capital şi un mare jucător imobiliar. Fondul de investiţii Morgan Stanley a intrat în acţionariatul Adama Holding, printr-un aport de 100 milioane euro la capitalul companiei. Din structura de management a dezvoltatorului imobiliar mai fac parte Immoeast şi Lehman Brothers, alţi doi actanţi cu greutate la nivel internaţional.

Două luni mai târziu, mai precis în mai, divizia de investiţii a Deutsche Bank a pătruns în forţă pe piaţa bucureşteană. RREEF Real Estate a plătit grupului controlat de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas 340 de milioane de euro pentru trei proiecte imobiliare din nordul Capitalei. În august, divizia Deutsche Bank şi-a mai trecut în portofoliu alte două clădiri de birouri în valoare de 100 milioane euro.

Odată cu vara a crescut şi apetitul pentru cumpărători sau, în termeni imobiliari, pentru retail. Iris Shopping Center a fost achiziţionat de fondul de investiţii DEGI pentru suma de 147 milioane de euro. În iulie şi fabrica Romcolor 2000 şi-a schimbat proprietarul. Sema Parc, compania ce dezvoltă unul dintre cele mai mari proiecte cu funcţiune mixtă din România, a plătit 2,6 milioane euro pentru producatorul de coloranţi şi aditivi pentru mase plastice.

Din punct de vedere imobiliar, iulie poate fi denumită “luna grecilor”. Mai întâi pentru că dezvoltatorul elen Raptis Kavouras a achiziţionat mai bine de jumătate din Satul Francez pentru suma de 68 de milioane de euro şi apoi pentru că Piraeus Bank a preluat 51% din acţiunile Capital Partners, cea mai mare casă independentă de investiţii, pentru 32 milioane de euro. Per total “luna grecilor” a valorat 100 milioane euro.

MARILE TRANZACŢII IMOBILIARE DIN 2008

Luna

Cumpărător

Vânzător

Tranzacţie

Suma

Februarie

CBRE

Eurisko Consulting

Preluare EuriskoConsulting

35 mil. euro

Februarie

AtisReal

Cornerstone International

Preluare Cornerstone International

N/A

Martie

Morgan Stanley

Adama

Majorare de capital

100 mil. euro

Mai

RREEF Real Estate (divizia imobiliară a Deutsche Bank Asset Management)

Ioannis Papalekas

Proiectul rezidenţial Upground + 2 clădiri de birouri

340 mil. euro

Iunie

DEGI

Avrig 35

Iris Shopping Center

147 mil. euro

Iunie

Sema Parc

Romcolor 2000

Fabrica Romcolor

2,6 mil. euro

Iulie

Raptis Kavouras

Costică Costanda

> 50% din Satul Francez (1,6 ha)

68 mil. euro

Iulie

Piraeus Bank

Capital Partners

51% din Capital Partners

32 mil. euro

August

Eurobank Real Estate Investment şi RREEF

Ioannis Papalekas

2 clădiri de birouri

100 mil. euro