Recuperarea TVA din imobiliare aduce 7.000 de români la Fisc

Fiscul a trimis până acum doar cinci impuneri, iar alte aproape 30 vor fi transmise săptămâna viitoare. Deputatul PSD Robert Negoiţă spune că în prezent este controlat de ANAF şi că aşteaptă rezultatul.

“Într-adevăr, există în prezent un control al ANAF în curs, care investighează aceste tranzacţii realizate de mine în perioada respectivă. Dacă decizia de impunere va fi realizată corect, nu o voi contesta şi voi plăti TVA-ul aferent”, a declarat pentru Business Standard Robert Negoiţă.

Omul de afaceri deţine Rin Grand Hotel, Aqua Park şi mai multe proiecte imobiliare. În declaraţia sa de avere sunt înscrise aproape 1.500 de apartamente.

Peste şapte mii de persoane fizice care au vândut mai mult de 5 locuinţe în pe­ri­oada 2006-2008 fără să vireze la stat taxa pe valoarea adăugată vor primi în următoarele luni declaraţii de impunere prin care vor fi obligate să plătească taxa restantă.

Primele cinci impuneri au fost trimise deja, iar săptămâna viitoare urmează să fie trimise încă 30, a declarat pentru Business Standard Sorin Blejnar, preşedintele Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală.

"În total, 1.000 de contribuabili sunt în control acum. Suma pe care statul ar trebui să o recupereze în urma celor cinci cazuri unde am finalizat controalele este de aproximativ 9,8 milioane de lei (2,28 milioane de euro, calculat la un curs de 4,28 lei/euro - n.red.). Totodată, am pus sub sechestru, în cele cinci cazuri, bunuri în valoare de 4,19 milioane de lei (aproape un milion de euro - n.red.). În termen de 15 zile, aceste persoane trebuie să plătească TVA-ul aferent tranzacţiilor realizate”, a declarat Blejnar.

Totuşi, persoanele în cauză pot contesta la ANAF decizia de impunere în termen de 30 de zile de la primirea declaraţiei de impunere, apoi în instanţă. În total, cele peste 7.000 de persoane care urmează să fie controlate de ANAF au realizat 18.442 de tranzacţii, în valoare totală de 14,8 miliarde de lei. Potrivit MFP, normele de procedură fiscală vor întări şi explica, începând de anul viitor, cadrul legal privind obligativitatea plăţii TVA la acest tip de tranzacţii. Potrivit lui Gabriel Biriş, avocat specializat pe fiscalitate, dacă acest cadru legal ar fi clarificat, statul ar avea încasări din taxarea acestor tranzacţii de aproximativ 2-3% din produsul intern brut.

Nexia: 3 mld. euro din TVA are statul de recuperat

Potrivit lui Iulia David Sobolevschi, partener în cadrul Nexia România, statul are de recuperat trei miliarde de euro din taxa pe valoarea adăugată (TVA) aplicată tranzacţiilor imobiliare dintre persoanele fizice derulate între 2006 şi 2008, dar posibilitatea de recuperare a acestei sume este limitată.

“Toate tranzacţiile care vizează derularea de afaceri imobiliare în perioada 2006-2008 au valorat 83 miliarde de lei, respectiv 20 miliarde de euro, pentru care TVA-ul se ridică la circa patru miliarde de euro. Din această sumă, devin plătitori de TVA cei care au derulat tranzacţii de cel puţin 35.000 de euro cu construcţii noi şi terenuri intravilane, cu autorizaţie de construcţie, ceea ce reprezintă un TVA de recuperat de aproximativ trei miliarde de euro”, a explicat, la sfârşitul lunii septembrie, Sobolevschi, membră şi a Camerei Consultanţilor Fiscali.

Suma de recuperat nu include însă şi penalizările pentru întârzierile la plată, de 0,1% pe zi, a mai spus Sobolevschi, precizând, totodată, că legea se aplică “celor care au derulat tranzacţii cu caracter de continuitate, nu cele sporadice”.

Aceasta a menţionat că statul a stabilit cadrul legal pentru plata de TVA în cazul acestor tranzacţii încă din 2002, însă “s-a lăsat falsa impresie că nu se va aplica”. “Există o listă nominală transmisă de notari cu codurile numerice personale ale persoanelor fizice care au derulat aceste tranzacţii”, a precizat Sobolevschi.

Pe de altă parte, Sobolevschi susţine că statul va putea recupera doar o parte din aceşti bani, “pentru că persoanele care au făcut astfel de afaceri au investit banii respectivi în terenuri, care acum valorează jumătate din preţul de achiziţie, astfel că statul va trece la executare silită şi se va trezi cu un portofoliu de locuinţe şi terenuri”.

Conform unei analize a ANAF, făcută publică la începutul lunii septembrie, în perioada 2006-2008 s-au derulat 85.000 de tranzacţii imobiliare.