Reguli noi pentru achiziția apartamentelor intră în atenția autorităților, printr-un proiect de act normativ aflat în dezbatere publică, care urmărește să crească transparența pe piața imobiliară și să protejeze cumpărătorii de practici comerciale incorecte. Noile prevederi stabilesc obligații clare pentru dezvoltatorii imobiliari în relația cu persoanele fizice și introduc sancțiuni semnificative pentru nerespectarea acestora.
Reguli noi pentru achiziția apartamentelor și obligațiile dezvoltatorilor imobiliari
Reguli noi pentru achiziția apartamentelor impun dezvoltatorilor imobiliari să ofere informații complete, corecte și precise potențialilor cumpărători, înainte de semnarea oricărui document contractual, scrie Adevarul.
Proiectul de hotărâre publicat de Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului prevede că operatorii economici trebuie să informeze clienții despre dotările, finisajele și echipamentele incluse în livrarea standard a locuințelor, dar și despre eventualele îmbunătățiri disponibile contra cost.
Scopul acestor măsuri este ca persoanele care cumpără apartamente noi să poată lua o decizie în cunoștință de cauză, pe baza unor informații reale și verificabile. Dezvoltatorii vor fi obligați să întocmească o fișă de informare care devine parte integrantă din contractul de rezervare, antecontractul sau contractul final de vânzare-cumpărare.
Fișa de informare trebuie să conțină lista completă a dotărilor și finisajelor standard, tipul instalațiilor, materialele utilizate pentru structura de rezistență, instalații și finisaje, denumirea furnizorilor principali, precum și trimiterea la documentația tehnică ce a stat la baza autorizației de construire. Totodată, dezvoltatorul trebuie să se asigure că viitorul cumpărător primește și acceptă toate aceste informații înainte de semnarea oricărui angajament contractual.
Autoritățile motivează introducerea acestor reguli prin nevoia de a preveni litigiile legate de calitatea construcțiilor, diferențele dintre promisiunile comerciale și produsul livrat, precum și prin necesitatea creșterii încrederii în piața imobiliară.
Sancțiuni pentru dezvoltatorii care nu respectă noile reguli
Nerespectarea obligațiilor prevăzute în proiectul de act normativ atrage sancțiuni importante pentru dezvoltatorii imobiliari. Aceștia pot primi amenzi cuprinse între 10.000 și 50.000 de lei dacă nu oferă informațiile obligatorii sau dacă acestea sunt incomplete ori incorecte.
Constatarea contravențiilor și aplicarea sancțiunilor vor fi realizate de reprezentanții împuterniciți ai Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor. Practic, ANPC va avea un rol central în monitorizarea modului în care dezvoltatorii respectă noile cerințe de informare a cumpărătorilor.
