Reorganizarea pieţei imobiliare - Mall-urile înlocuite de ansambluri de lux

Care sunt criteriile după care se poate alege locaţia unui centru comercial de succes, în condiţiile în care numai în Bucureşti anul acesta sunt anunţate peste 10 astfel de proiecte? O întrebare la care dezvoltatorii imobiliari dau cu greu un răspuns. Singurul lucru sigur pentru ei pare a fi în acest moment locarea în oraşe de mici dimensiuni, unde sectorul de retail nu este încă suprasaturat.

Reţeaua Euromall a inaugurat anul trecut un mall în Piteşti şi va lansa până la sfârşitul anului unul în Galaţi. Conducerea companiei spune totuşi că deschiderea de noi mall-uri nu mai este profitabilă. Investitorii ar trebui să se orienteze spre alte segmente de piaţă cum sunt ansamblurile rezidenţiale, unde piaţa mai poate creşte în următorii doi, trei ani. "Piaţa românească s-a schimbat, nu mai este la fel cum era acum câţiva ani, sunt mai mulţi jucători pe piaţă, multe proprietăţi, mulţi investitori. Dar astăzi, problema este că nu mai ai unde să construieşti un mall în Bucureşti, cunt peste nouă malluri în proiect şi altele în construcţie. Asta îi afectează pe reatilerii care intră pe piaţă", a declarat directorul Euromall, Tomer Bahron

Reprezentanţii Euromall spun că un sector atractiv pentru investitori ar fi cel de luxury apartaments care încă nu este bine dezvoltat pe piaţa imobiliară din România. Apartamente de lux, de peste 100 de mp, care au ca public ţintă tineri de până în 40 de ani - medici, avocaţi sau oameni de afaceri - cu venituri peste medie.

Astfel, dacă pentru segmentul de mijloc se poate vorbi despre o criza, pentru că apartamentele au devenit prea scumpe pentru aceşti clienţi, pentru cel de lux cererea este încă destul de mare. Chiar dacă preţurile vor mai creşte în următorii ani, cu 20 până la 30 la sută, piaţa se va stabiliza şi va ajunge la nivelul celei din Polonia, Cehia sau Ungaria.