De unde ati obtinut finantarea si ce se va intampla cu fabrica Laromet?
Compania noastra este puternica. Pur si simplu are bani. Avem bani pentru achizitii de terenuri. Ca in orice proiect, 25% din investitie sunt bani adusi de acasa si restul vin din credite bancare. Banii pe care i‑am dat acum pe teren sunt aproape cei 20% pe care i-am adus ca avans. Banii pentru tot proiectul, care poate sa ajunga si la jumatate de miliard de euro, pentru ca vorbim de cateva mii de apartamente, o sa ii luam de la banci serioase. In ceea ce priveste bancile pe care le vom folosi, va pot spune ca, pentru terenul pe care l-am achizitionat in Pipera, am luat credit de la Bank Leumi din Romania.
Fabrica va folosi jumatate de teren inca pentru un an si jumatate, doi. Pana atunci, productia merge inainte. Paralel, ei sunt implicati in constructia unei noi fabrici in care se vor muta dupa aceasta perioada. Jumatate de teren l-am primit acum si restul peste un an si jumatate, pana se organizeaza si fabrica.
Pentru cartierul pe care il vom dezvolta noi acolo, este nevoie de cativa ani de lucru, de aceea si investitia este mare, de peste 500 milioane de euro.
Aceasta e a treia platforma industriala achizitionata de AFI Europe in Bucuresti, dupa UMEB si fabrica Inox. Vizati cumpararea si altor platforme de acest fel?
La Inox nu mai era de mult activitate. Poti sa o numesti platforma industriala, dar terenul era parasit. Ne intereseaza aceste platforme, pentru ca noi nu merge la 3.000 de metri patrati, si singurele locu
ri in care mai gasesti bucati masive de teren sunt fabricile. Au mai ramas cateva fabrici in zona Inox al caror nume nu le stiu, cum ar fi Republica. Vulcan are o suprafata mare, in Romania, probabil, sunt doar doua sau trei firme care ar putea cumpara asa ceva. Nu spun ca nu avem puterea financiara sa o cumparam, dar de abia am achizitionat Laromet, si avem nevoie de o perioada sa respiram.
Nu stiu care este exact situatia de la Vulcan, dar nu pot sa spun ca nu e un loc interesant. Langa Vulcan mai e Trafic Greu si Marmosim. Sunt cateva locuri interesante, dar cred ca preturile sunt putin cam mari. Daca cinci hectare costa mai mult de 50 milioane de euro si zece hectare mai mult de 100 milioane de euro, nu vad cine o sa stea la rand sa cumpere. Dat fiind faptul ca nu sunt multe companii dispuse sa cumpere aceste terenuri, eu am timp sa astept, fara sa ma tem ca maine imi cumpara cineva terenul.
Care este motivul pentru care investitiile AFI Europe se invart in jurul platformelor industriale?
Investim in platformele industriale datorita marimii terenului si a locului. Ma intereseaza zone din interiorul orasului care, prin dezvoltarile noastre, pot fi modificate urbanistic. Si un alt motiv este filosofia de management. Atat pentru un loc mic, cat si pentru unul mare e nevoie de acelasi timp din punct de vedere managerial.
Anul trecut ati cumparat un teren in Pipera de 100.000 de metri patrati. Unde este mai exact localizat terenul si ce investitie va atrage proiectul rezidential pe care intentionati sa il dezvoltati acolo?
Terenul este localizat in spatele padurii Boldu-Cretuleasca, langa autostrada spre Brasov. Aici vom avea 2.000 sau 2.500 de apartamente. Investitia se va ridica la 200-250 milioane de euro, dar pe parcursul a cinci ani. Nu pot sa vin in piata cu mai mult de 400 de apartamente pe an. Terenul a costat aproximativ 100 de euro/metru patrat. Inca nu putem incepe lucrarile din cauza PUZ‑ului.
Noi acum lucram la design, pe care trebuie sa il adaptam dupa definitivarea planului urbanistic. Sper ca autoritatile sa incheie planul cat mai curand, pentru ca isi pierd credibilitatea in fata investitorilor. Cat pot sa astept. Am pus aici milioane de euro, si acum ma gandesc daca voi mai cumpara de acum incolo teren in zona Pipera. Daca vad ca treaba nu merge inainte, nu voi mai investi in aceasta zona.
Pe terenul care a apartinut fabricii Inox, cate apartamente veti dezvolta si ce suprafata inchiriabila vor avea birourile? La cat se ridica investitia in acest proiect?
O sa fie un turn cu birouri, dar cele mai multe vor fi apartamente de lux. Actualmente, ansambluri rezidentiale atat de aproape de centru nu cred ca sunt. Nu stiu ce pret vor avea apartamentele peste sase ani, cand avem termenul de finalizare, dar, daca as fi iesit cu ele la vanzare azi, as fi cerut 1.500-1.600 de euro/metru patrat plus TVA. Aici vor fi in jur de 800 de apartamente ce vor atrage o investitie de aproape 100 milioane de euro.
Suprafata birourilor va fi in jur de 12-15.000 de metri patrati. Costul terenului de 17 hectare pe care l-am luat de la Inox a fost de 17 milioane de euro.
In comuna Butimanu, de langa Bucuresti, aveti deja un teren de 260.000 de metri patrati. Cat a costat terenul si care va fi nivelul investitiei in viitorul complex de vile?
Aici am cumparat terenul acum un an, dar a fost foarte ieftin. Nici nu trebuie luat in considerare. Investitia nu o stim inca, pentru ca mai asteptam cu acest proiect. Chiar daca am ales aceasta zona, nu o sa facem locuinte ieftine. Noi suntem concentrati pe segmentul mediu si mediu plus, pentru ca in 10‑15 ani romanii nu se vor mai uita la apartamente ieftine.
In proiectele pe care le veti dezvolta in Pipera, Laromet, langa Palatul Parlamentului si in Butimanu veti lucra singuri sau veti realiza noi parteneriate?
La Cotroceni Park, situatia a fost mai speciala, pentru ca partenerul nostru de astazi detinea acel teren si am creat astfel un parteneriat. Dar
filosofia noastra este sa lucram singuri, pentru ca decizia o iei doar tu, nu trebuie sa merg la un partener sa ma tocmesc cu el. Totul merge mai repede si mai eficient.
Cum evolueaza lucrarile la Cotroceni Park ?
Am avut de turnat 1.800 de piloni de rezistenta si acum am terminat lucrarile la ei. Urmeaza sa alegem antreprenorul general. Avem deja trei oferte si speram ca intr-o luna sa finalizam negocierile cu unul dintre ei.
Am inchiriat deja 72% din suprafata pe care o avem la dispozitie. Am semnat cu hypermarketul ce va activa in interiorul centrului comercial, cu cinematograful, cu IMax si cu principalii chiriasi. Lucrarile vor fi incheiate la inceputul lui 2009.
Veti dezvolta patru ansambluri de locuinte. Cu ce profit lucrati pe segmentul rezidential? Ce procent din pretul unui apartament ii revine companiei?
Nu lucram cu mai putin de 15% din suma investita.
Ce alte terenuri ati achizitionat in ultima perioada? Care este suprafata totala de teren de care dispuneti in prezent pentru noi dezvoltari?
In Bucuresti, pe langa terenurile de la Laroment, Inox, Pipera, Cotroceni si Butimanu, mai avem cumparata o suprafata mare de teren pe care vom dezvolta tot apartamente, dar inca nu va pot spune locatia. In total avem in jur de un milion de metri patrati de teren.
Ati anuntat in ultima perioada o serie de investitii noi. La ce valoare se vor ridica acestea in urmatorii trei-cinci ani?
Ce am astazi in portofoliu, pentru multi ani, sunt investitii care se ridica la peste 700 milioane de euro, pentru urmatorii cinci ani.
Mall-ul din Arad este prima investitie a companiei in piata din provincie. Ce alte orase vizati si pe ce segment al pietei o sa mergeti in provincie?
Suntem in negocieri pentru achizitia unui nou teren in Ploiesti pe care il vom folosi pentru dezvoltarea unui centru comercial.
Chiar daca prioritatea noastra in provincie este dezvoltarea de mall-uri, nu excludem si alte segmente ale pietei, daca ni se ofera oportunitatea.
Intentionati sa vindeti cladirile de birouri si centrele comerciale dupa constructie sau le veti pastra in portofoliul propriu?
Semnalele pe care le primesc eu de la firma mama sunt pentru pastrarea proiectelor in portofoliu. Africa Israel Investments nu intentioneaza sa vanda. Pana acum s-a vandut doar o jumatate de proiect in Cehia.
"Investim in platformele industriale datorita marimii terenului si a locului. Ma intereseaza zone din interiorul orasului care, prin dezvoltarile noastre, pot fi modificate urbanistic. Reuven Havar directorul general al AFI Europe Romania
Curriculum Vitae
- 58 de ani
- Casatorit, trei copii
- In 1989 isi incheie MBA-ul in cadrul Universitatii Bar-Ilan din Tel Aviv
- Intre 1994 si 1996 a fost atasatul comercial al Israelului in Columbia
- Intre 1996 si 1998 a fost directorul Prigat Romania
- Intre 2000 si 2006 a fost directorul general al AFI Europe Cehia
- Din 2006 este directorul general al AFI Europe Romania
AFI Europe
- Activeaza pe piata imobiliara romaneasca din 2006
- AFI Europe este subsidiara companiei Africa Israel Investments, detinuta de miliardarul israelian Lev Leviev, care ocupa locul 210 in topul Forbes, cu o avere estimata la trei miliarde euro
- A intrat pe piata din Bucuresti printr-un parteneriat cu New Century Holdings (NCH), care detine terenul Uzinei de Masini Electrice Bucuresti (UMEB) si pe care AFI Europe va dezvolta un proiect comercial de 200 de milioane de euro.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
