Romania, inainte si dupa aderare

Aderarea la Uniunea Europeană,în 2004, a opt dintre fostele ţări comuniste, a adus cu sine dublarea preţurilor la terenuri şi locuinţe în capitale din Europa Centrală şi de Est. Dacă înainte de 2004, metrul pătrat construit costa în Praga, Budapesta şi Varşovia, în medie, 800 de euro, după aderare, preţurile au urcat până la 2.000 euro.


PREŢURI PE MP ÎN EUROPA- REZIDENŢIAL   

                               ÎNAINTE DE ADERARE             DUPĂ ADERARE
                                    (înainte de 2004)                     (după 2004)

PRAGA                             850 euro                               2.000 euro
BUDAPESTA                   800 euro                               1.700 euro
VARŞOVIA                      750 euro                               1.800 euro


 În România, care va intra în Uniune la 1 ianuarie, preţurile au sărit de 2.000-2.200 de euro/mp încă de anul trecut.


BUCUREŞTI - PREŢURI REZIDENŢIAL

       2001                        2002                       2003                       2004                             2005                             2006
600-750 E/mp    600-1.000 E/mp    750-1.000 E/mp    1.000-1.500 E/mp    1.100-2.200 E/mp    1.700-2.600 E/mp



Pentru 2006, costul pe metrul pătrat, fie el construit sau de teren, se situează undeva între 1.500-2.600 euro. La precedentul val de extindere, când Polonia, Ungaria şi Cehia au devenit membre ale Uniunii, preţurile în Capitala porneau de la 1.000 euro/mp şi ajungeau la 1.400-1.500 euro/mp. 

PREŢURI TERENURI

         2001                     2002                    2003                      2004                             2005                           2006
400-600 E/mp    400-700 E/mp    600-900 E/mp    1.000-1.400 E/mp    1.250-2.000 E/mp    1.500-2.500 E/mp

Estimările privind piaţa autohtonă după momentul 1 ianuarie 2007 arată o altă evoluţie. 


EVOLUŢIA PREŢURILOR ÎN PRINCIPALELE CAPITALE EUROPENE

                                   2001                      2006

PARIS                     3.300 euro             6.000 euro       
LONDRA                4.000 euro             7.000 euro       
MADRID                 3.500 euro             6.500 euro


Dacă în Praga, Budapesta şi Varşovia, costul pe metru pătrat s-a dublat după integrarea în Uniunea Europeană, în România nu vom mai asista decât la creşteri de 20, maxim 30 de procente. Analiştii imobiliari spun că piaţa locală a înregistrat deja un boom al preţurilor în perioada 2001-2002, creşterile fiind moderate de la un an la altul. Totuşi, terenurile pot constitui investiţii profitabile mai mulţi ani de acum încolo, lucru constatat şi de dezvoltatorii care au intrat deja pe piaţă.