Românii preferă apartamentele noi, deşi o locuinţă veche este cu circa 40% mai ieftină

"Din punct de vedere al preţului, apartamentele vechi sunt în continuare o variantă mai ieftină cu până la aproximativ 40% faţă de o variantă în imobil nou. Balanţa înclină totuşi spre apartamentele noi datorită facilităţilor oferite, cumpărătorii preferând, din ce în ce mai mult, să facă un efort financiar pentru a beneficia de o proprietate mai bună. Printre aceste facilităţi se numără locuri de parcare în garajul subteran, locuri de parcare pentru oaspeţi, spaţii de depozitare la subsolul imobilului, servicii administrative şi de securitate - cum ar fi paza şi supravegherea video -, interfon, centrală termică proprie de apartament sau de bloc şi spaţii amenajate de joacă pentru copii şi piscină exterioara", potrivit consultantului DTZ Echinox, Victoria Linca.

Potrivit acesteia, o concurenţă mai serioasă va exista, probabil, în următorii doi-trei ani, când se vor finaliza mai multe complexe rezidenţiale de mari dimensiuni, în zone semi-centrale, cum ar fi Titan, Vitan, Văcăreşti, Berceni şi Crângaşi. "Pentru succesul proiectelor noi, dezvoltatorii vor trebui să ofere mai multe facilităţi precum condiţii de finanţare foarte bune pentru cumpărători, o calitate bună a finisajelor, precum şi alte dotări - cum ar fi bucătăriile mobilate - şi facilităţi", potrivit consultantului DTZ Echinox.

Scăderea în timp a preţurilor apartamentelor vechi va fi strâns legată de o ofertă tot mai mare de apartamente noi, orientarea majorităţii cumpărătorilor îndreptându-se către cele noi. "Prin urmare, previzionăm o scădere treptată a preţurilor, însă strâns legată de o scădere a interesului pentru acest segment de ofertă. Acest fenomen se va petrece în toate cartierele bucureştene, acolo unde cumpărătorul va avea mai multe variante de achiziţionare a unui apartament de imobil nou la un preţ competitiv", a declarat consultantul DTZ Echinox.

Cererea de apartamente pentru clasa mediu plus continuă să existe întrucât investiţia în acest gen de apartamente are un randament crescut în comparaţie cu ţările vecine. Cumpărătorii sunt mici investitori români sau străini care cumpără, fie din stadiul de proiect pentru a revinde ulterior cu un profit, fie cu scopul închirierii.

Altă categorie de cumpărători o constituie patronii şi directorii unor mari companii internaţionale care pot apela şi la bancă pentru obţinerea unui credit. Zona ultracentrală (UC) va rămâne o zonă căutată, iar terenurile pentru noi proiecte sunt foarte rare. Deocamdată clasa de mijloc nu este foarte bine conturată şi identificată, puterea de cumpărare fiind încă relativ scăzută în comparaţie cu oferta de preţ, a spus consultantul DTZ Echinox.

Scumpirile din ultimii ani sunt explicate printr-un dezechilibru dintre cerere şi ofertă, mai precis ofertă limitată pentru cererea de locuinţe noi, a declarat Victoria Linca.

"Nordul Capitalei concentrează mare parte dintre noile proiecte rezidenţiale pentru clasa mediu plus, rămânând în topul preferinţelor cumpărătorilor datorită accesului mai bun către punctele de interes ale oraşului şi a concentraţiei mari de spaţii de birouri în zonă. A locui în apropierea locului de muncă este un criteriu important în alegerea unui apartament, din cauza traficului tot mai dificil din Bucureşti", potrivit consultantului DTZ Echinox.

În ultimii ani, zona de nord a Capitalei a cunoscut o dezvoltare dinamică în concordanţă cu o cerere crescută pentru această zonă. Cererea pentru zona de nord există în continuare, însă terenuri disponibile pentru noi proiecte sunt extrem de puţine. Atâta timp cât există în continuare cerere pentru această zonă, precum  şi ofertă, preţurile nu vor scădea, a spus Victoria Linca.

Sursa: NewsIn