La inceputul acestui an, Fadesa si-a anuntat intrarea pe piata imobiliara din Romania cu proiecte in valoare totala de un miliard de euro, in apropierea Bucurestiului si a Bacaului. Cand veti incepe aceste investitii?
In luna martie a anului viitor, vom incepe lucrarile la primul si cel mai important proiect al nostru, denumit Bonaire, in comuna Stefanestii de Jos, din judetul Ilfov. Aici vom construi, pana in 2014, circa 7.000 de locuinte, peste 500.000 de metri patrati de spatii comerciale, precum si spatii de birouri. Proiectul va fi derulat in sase faze si va include, in prima etapa, 22 de blocuri, cu un numar total de 1.600 de apartamente, care vor fi livrate incepand din toamna anului 2009. Ansamblul va avea, la finalizare, o suprafata construita totala de 1,2 milioane de metri patrati si va necesita o investitie de 1,2 miliarde euro.
In anuntul din luna februarie, valoarea proiectului din Stefanestii de Jos era evaluata la 850 milioane de euro. Cum explicati majorarea?
Da, este adevarat, studiile initiale realizate in Spania indicau investitii totale de un miliard de euro, pentru proiectele din Bucuresti si din Bacau, deoarece calculele au fost facute plecand de la un pret al constructiilor pe metru patrat de 300-400 de euro, insa costurile actuale se ridica la 500-600 de euro pe metru patrat. Am suplimentat cu 650 milioane de euro bugetul initial, din cauza preturilor de constructie din .
Care va fi structura proiectului Bonaire?
Ansamblul va fi dezvoltat pe un teren de 64 de hectare, iar constructiile vor ocupa doar 20% din suprafata totala. Proiectul va include 120 de blocuri de locuinte si birouri, mai multe mall-uri si hipermarketuri, scoala, spital, precum si un parc cu suprafata de zece hectare, va fi, practic, un mic oras. Cladirile vor avea intre patru si 18 etaje, iar apartamentele vor dispune de suprafete cuprinse intre 75 de metri patrati, in cazul celor cu doua camere, si 300 de metri patrati, pentru cele cu cinci camere. In ultima faza a constructiei, va fi realizat un ansamblu de 500 de vile. Valoarea de piata a proiectului va fi aproximativ 1,6 mld. euro.
Compania turca Opus Land Development a inceput, in 2007, un proiect de mari dimensiuni, tot in Stefanestii de Jos. Cum va influenta aceasta competitie vanzarile din cadrul proiectului Fadesa?
Relatia dintre proiectele Opus si Fadesa va fi similara cu situatia intalnita in cazul cladirilor comerciale, cand un hipermarket Carrefour este amplasat chiar langa un magazin Cora: cei doi concurenti se intaresc reciproc.
Oricum, zona din Stefanestii de Jos va cunoaste cea mai puternica dezvoltare in urmatorii ani si pentru ca, pe aici, vor trece autostrada Bucuresti-Brasov si soseaua de centura, asa ca dezvoltarea celor doua proiecte va contribui la cresterea potentialului economic, lucru care nu poate fi decat benefic.
Ce segment de clienti vizati pe segmentul rezidential?
Tinta noastra o reprezinta clientii din clasele middle si high, desi preturile de vanzare ale apartamentelor sunt sub cele percepute, in prezent, pe piata imobiliara romaneasca. Pretul initial al unei locuinte va fi cuprins intre 880 si 930 de euro pe metru patrat, iar media de variatie a preturilor va fi de 10-12% anual. Oricum, intentionam sa atragem oameni care lucreaza in apropiere, in zonele Pipera-Baneasa, pentru ca acest lucru ar determina, pe langa un confort mai mare al clientului, si o decongestionare a traficului.
Ati incheiat deja pre-contracte pentru vanzarea locuintelor?
Pot spune ca ne lovim de o situatie delicata, in sensul in care, desi nu am scos inca la vanzare, oficial, locuintele, primim zilnic cereri masive din partea investitorilor straini, care doresc sa achizitioneze case in Stefanesti. Strategia firmei prevede o limita maxima de 40% a vanzarilor catre investitori, targetul fiind utilizatorii finali, astfel ca este posibil sa grabim inceperea celei de-a doua faze a lucrarilor, pentru a putea satisface aceste cereri. Lansarea oficiala a proiectului este pregatita pentru anul viitor.
Cand vor incepe proiectele din Bacau si care va fi structura acestora?
Primul proiect va incepe cel mai probabil la sfarsitul anului viitor, pe bd. Stefan cel Mare, unde vom construi 2.020 de locuinte, care vor fi livrate in 2010. Prima faza va include 630 de apartamente, pentru care estimam sa obtinem autorizatia de construire in vara viitoare. Tot in 2008, vom incepe constructia unui imobil de birouri de clasa A in centrul localitatii, care va avea o structura de parter si 14 niveluri si va dispune de 10.000 de metri patrati de spatii de office. Cea de-a treia investitie este programata sa inceapa in 2009 si vizeaza construirea mai multor cladiri, cu 15.000 mp de spatii comerciale, precum si a 900 de locuinte.
Care este valoarea investitiilor pentru cele trei proiecte?
Din estimarile noastre, valoarea totala ar putea atinge 450 milioane de euro.
Care vor fi sursele de finantare pentru proiectele din ?
Negociem cu mai multe banci din pentru obtinerea finantarilor necesare, care vor acoperi cea mai mare parte din investitii, fondurile necesare pentru urbanizare urmand sa vina din Spania. Proiectul din Stefanestii de Jos va fi realizat, cel mai probabil, printr-un imprumut la BCR, a carei oferta pare cea mai buna. Am preferat sa luam credite din , deoarece piata financiara de aici este mult mai interesanta si avantajoasa.
FADESA Imobiliare
Profil
Fadesa Inmobiliaria este unul dintre cei mai importanti dezvoltatori imobiliari din Europa si desfasoara activitati in Spania, Portugalia, Romania, Ungaria, Polonia, Franta, Mexic, Bulgaria si Maroc, pe segmentele rezidential, hotelier si al terenurilor de golf. Infiintata in anul 1970, in orasul La Coruna, Fadesa este specializata, mai ales, in constructia de hoteluri si locuinte, sectorul rezidential reprezentand o pondere de peste 90%, in cifra totala de afaceri. Compania este controlata de fostul presedinte al clubului de fotbal Real Madrid, Fernando Martin Alvarez.
CV Fadesa
- Venituri totale de 733 milioane de euro si profit net de 130,8 milioane de lei, in primele noua luni
- Active totale de 4,8 miliarde euro
- Venituri totale de 1,2 miliarde euro, in 2006
- Portofoliu de 190.000 de locuinte
- Detine terenuri cu un potential de constructie a 30 mil. mp
CV
- Absolvent al Institutului Politehnic “Traian Vuia” si al Institutului de Studii Economice, din Timisoara
- Casatorit, doi copii
- Zece ani de activitate in domeniul dezvoltarilor imobiliare, la companiile NSR Investments () si RM Management ()
‘Ansamblul din Stefanesti va avea, la finalizare, o suprafata construita totala de 1,2 milioane de metri patrati si va necesita o investitie de 1,2 miliarde euro Rudolf Kmiotek country manager Fadesa
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
