S-au scumpit apartamentele

În februarie 2015, preţurile apartamentelor au consemnat un avans de 1,5% comparativ cu sfârşitul lunii ianuarie, la nivel naţional, de la 910 la 924 euro/mp. Deşi variaţia faţă de aceeaşi perioadă a anului 2014 este mică, de 0,5%, tendinţa de majorare a pretenţiilor proprietarilor este semnificativ mai evidentă la nivelul celorlalte centre regionale ale ţării.

În Capitală, preţul mediu cerut în prezent de vânzători, respectiv 1.034 euro/mp, este, conform analizei Imobiliare.ro, cu 2,3% mai mic decât cel consemnat la finele lui februarie 2014 (1.058 euro/mp). Ultimele 28 de zile au fost marcate de o scădere de 0,3%, de la 1.037 euro/mp (la nivelul lunii ianuarie). Locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit uşor, atât de la începutul lui 2014 încoace (cu 1,3%, de la 991 la 1.004 euro/mp), cât şi în ultima lună (cu 0,2%, de la 1.002 euro/mp).

Apartamentele din ansamblurile rezidenţiale bucureştene s-au ieftinit însă considerabil pe parcursul ultimului an. După un recul de 1,6% în a doua lună de iarnă (de la 1.082 euro/mp), acestea costă, în medie, 1.065 euro/mp, valoare cu 8,4% mai mică decât cea din februarie 2014 (respectiv 1.163 euro/mp). Evoluţia preţurilor pe categorii de apartamente noi poate fi considerată un etalon destul de fidel al preferinţelor cumpărătorilor raportat la numărul de camere. În ultimele 12 luni, cel mai mare declin, de 9,4%, a avut loc pe segmentul garsonierelor din blocurile noi - acestea se situează în prezent la un nivel de preţ de 1.009 euro/mp (faţă de 1.114 euro/mp). Locuinţele bicamerale au consemnat un recul de 8,2%, de la 1.135 euro/mp, la 1.042 euro/mp. Cel mai puţin s-au ieftinit apartamentele noi cu trei camere, de la 1.213 la 1.138 euro/mp, o diferenţă de 6,2%.

În Cluj-Napoca, preţul mediu cerut de proprietari este cu circa 11% mai mare decât în urmă cu 12 luni, respectiv 958 de euro/mp (faţă de 862 euro/mp). În ultima lună, aşteptările acestora au scăzut cu 0,2%, de la 960 euro/mp. După o apreciere de 0,5% în februarie (faţă de 1.025 euro/mp la finele lui ianuarie), locuinţele din blocurile vechi sunt acum cu 5% mai scumpe decât în urmă cu un an, depăşind, din nou, pragul psihologic de 1.000 euro/mp. Mare parte din avansul pieţei clujene per ansamblu este dictată însă de unităţile locative noi. Acestea s-au scumpit cu 15,7% în ultimul an, de la 764 la 884 euro/mp.

Timişoara se situează pe locul II în clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, cu o diferenţă de 5,7% între februarie 2015 şi februarie 2014 (851 faţă de 805 euro/mp). În ultimele 28 de zile, preţurile au consemnat o creştere de 1,4% (de la 839 euro/mp). Apartamentele vechi s-au scumpit cu 6,8% în ultimul an (de la 792 la 846 euro/mp) şi cu 1,6% în ultima lună (de la 833 euro/mp). Timişoara este al doilea mare oraş dintre cele analizate în care locuinţele din blocurile noi costă mai puţin acum decât în aceeaşi perioadă din 2014, respectiv 869 euro/mp (valoare cu 1,6% mai mică decât cea de 883 euro/mp din februarie 2014). Februarie a adus o apreciere uşoară, de 0,3%, pe acest segment, faţă de nivelul de 866 euro/mp atins în ianuarie.

În ciuda unei evoluţii uşor descrescătoare în ultima lună (de 0,7%), valoarea medie de listare pentru apartamentele din Braşov (846 euro/mp) este cu 1,6% mai mare decât cea consemnată în perioada similară din 2014 (833 euro/mp). În acest răstimp, locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1% (de la 827 la 835 euro/mp), în vreme ce, în ultimele 28 de zile, a avut loc un declin de 0,6% (de la 840 euro/mp). La un preţ mediu de achiziţie de 909 euro/mp (faţă de 871 euro/mp), unităţile locative nou-construite sunt însă cu 4,4% mai scumpe azi decât în 2014. În februarie 2015, acestea au consemnat o scădere de 0,3%, de la 912 euro/mp.

În Constanţa, indicele Imobiliare.ro a înregistrat un avans de 4,2% în ultimul an (până la 885 euro/mp), în vreme ce, în februarie a avut loc o creştere de 1% (de la 876 euro/mp). Locuinţele vechi sunt cu 4,3% mai scumpe azi decât la finele lui februarie 2014, cu o medie de 878 euro/mp. În februarie, acestea s-au apreciat cu 0,9%, de la 870 euro/mp. Apartamentele noi costă cu 3,7% mai mult decât în urmă cu un an, respectiv 907 euro/mp (de la 875 euro/mp), iar în februarie 2015, pretenţiile vânzătorilor din această categorie au crescut cu 1,6%, de la 893 euro/mp.