“Scumpirea locuinţelor ca rezultat al migraţiei forţei de muncă spre alte ţări europene unde muncitorii calificaţi sunt mai bine remuneraţi e un fenomen la care asistăm de mai bine de cinci ani. În această situaţie, una dintre măsurile care se pot lua pentru a-i motiva pe muncitori să rămână în ţară să lucreze, este aceea a majorării salariilor. În mod firesc, constructorul va încerca să-şi amortizeze investiţia în forţa de muncă prin scumpirea metrului pătrat construit, atunci când oferă spre vânzare proiectul finalizat", a declarat partner-ul manager EuroMetropola, Monica Marin.
Marin a precizat că începand cu anii `90 numărul constructorilor din România a scăzut la o treime şi o mare parte din muncitori au ales să migreze în străinătate, consecinţa fiind scumpirea mâinii de lucru din ţară.
Potrivit studiului, lipsa terenurilor construibile şi a apartamentelor libere duce la majorarea excesivă a preţurilor chiriilor şi a apartamentelor noi. "Putem lua ca exemplu zona rezidenţială din nordul capitalei (Şoseaua Nordului - lângă Parcul Herăstrău) unde s-a construit foarte mult în ultimii ani şi nu a mai ramas nimic liber. Acum câţiva ani puteai achiziţiona un apartament în zonă cu preţuri începând de la 800 euro/mp, iar acum găsim acelaşi tip de apartamente cu 4.000 euro/mp", a declarat directorul companiei Perfect Casa, Simona Costache.
O altă cauză care duce la scumpirea locuinţelor o reprezintă salariile mici ale muncitorilor calificaţi din domeniul construcţiilor. Statul român a ales să oprească migraţia forţei de muncă prin mărirea cu 23%, de la 1 ianuarie 2007, a salariilor minime pentru muncitorii calificaţi, ceea ce ar spori atractivitatea lucrului în ţară. Pe de alta parte, patronatele şi sindicatele din construcţii au convenit, prin acordul social sectorial, creşterea salariului minim brut al muncitorilor necalificaţi de la 440 lei la 500 de lei la sfârşitul acestui an, urmând ca în 2008 să atingă valoarea de 700 lei, iar în 2009 la 900 de lei, se arată în studiu. Chiar dacă se vor mări, salariile se vor situa în continuare sub nivelul celor din alte state ale Uniunii Europene.
Alţi factori care determină creşterea preţurilor de pe piaţa imobiliară sunt majorarea în 2005 a impozitelor pe tranzacţiilor imobiliare efectuate de persoanele juridice, puterea de cumpărare a românilor, care a obţinut cel mai mic punctaj din Uniunea Europeana, chiar şi în urma Bulgariei, lipsa unei legislaţii şi a unei autorităţi care să supravegheze piaţa imobiliară, mai precizează EuroMetropola.
Un aspect important în evoluţia preţului locuinţelor îl reprezintă materialele şi utilajele folosite în construcţii care sunt din ce în mai scumpe. În plus, construcţiile noi trebuie să respecte normele europene, care cuprind şase cerinţe esenţiale: rezistenţa şi stabilitatea construcţiei, siguranţa în exploatare, siguranţa la foc; igiena, sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului înconjurător, izolaţia termică şi hidrofugă, economia energiei şi reţinerea căldurii, si protecţia împotriva zgomotelor. Respectarea acestor norme presupune costuri suplimentare şi duce implicit la ridicarea preţurilor locuinţelor noi.
Sursa: Newsin
