Sectorul imobiliar din România, o piaţă în plină dezvoltare

 Pe plan european, în ultimii ani se remarcă o tendinţă, clar conturată, de orientare a investitorilor către sectorul proprietăţii imobiliare, considerând că astfel sunt mai bine protejate investiţiile lor şi riscurile sunt mult mai uşor de controlat.

Dacă piaţa imobiliară din Europa de Vest a înregistrat în ultimii 2 ani o tendinţă de scădere, în special la capitolul investiţii imobiliare comerciale, piaţa est-europeană se află în plin avânt.

Chiar dacă coordonatele generale indică o scădere a activităţii pe piaţa imobiliară europeană, pe termen lung însă se apreciază, de către specialişti, că se vor produce importante modificări structurale ale acestei pieţe.

Domeniul imobiliar constituie în momentul de faţă cel mai dinamic sector al economiei româneşti, statisticile indică o creştere accentuată a investiţiilor în proprietăţi imobiliare, numeroase companii investesc în construirea de proprietăţi imobiliare iar dinamica tranzacţiilor efectuate cu proprietăţi imobiliare arată o orientare clară către acest gen de activitate.

Piaţa imobiliară în România a apărut şi s-a dezvoltat extrem de rapid după 1990. Procesul de structurare al acestei pieţe poate fi caracterizat prin operaţiunile pe piaţa imobiliară care au devansat ritmul elaborării si implementării de către guvern a reglementărilor specifice.

De asemenea vorbim de piaţa imobiliară din România care nu este una lipsită de riscuri, uneori chiar mai mari decât în alte ţări, datorită numeroaselor şi rapidelor schimbări ale cadrului legal - reconstrucţia dreptului de proprietate, evaluarea proprietăţilor, eliberarea titlurilor de proprietate asupra terenurilor şi altele.

Coordonatele pieţei imobiliare sunt în plin proces de conturare, iar "actorii" pieţei: agenţii imobiliare, constructori, proprietari, producători, comercianţi sunt extrem de activi. Piaţa imobiliara din Romania prezinta câteva trăsături şi procese specifice care merită examinate şi subliniate.

Apariţia creditului ipotecar, în 2003, a însemnat nu doar crearea unui mecanism de finanţare suplimentară şi o stimulare a achizitiilor, ci, in mod evident, a conectat piata locala la pietele financiare internationale, introducand aici principii de piata imobiliara globala.

Astfel, de aici înainte nu s-a mai acţionat în mod specific şi cu obiective conditionate exclusiv de context ci pe o piata organizata prin mecanisme de finantare, prin rata de dobanzi si prin dobanzi de refinantare, in conditii destul de diferite fata de perioadele anterioare.

În acest context piaţa imobiliară devine mai agitata decat era prevazut, iar procesul de adaptare se menţine. Continuă, deci, în 2005, procese iniţiate recent precum "creditarea in regim de ipoteca", "banii suplimentari" introduşi de forţa de muncă emigrată şi de speculatorii străini care, începând din acest an, trateaza Romania ca pe un teritoriu de bursă imobiliară atrăgătoare, însă elementele de intensificare se văd o data cu liberalizarea contului de capital în aprilie şi adoptarea "leului greu" în iulie.

Ca urmare, boom-ul de pe piaţa imobiliară continuă şi în prezent...Tot mai multe proiecte imobiliare se anunţă în ultima perioadă, atât pe zona rezidenţială, cât şi pe cea de birouri sau industrială. Motivul: randamentele investiţiilor se menţin ridicate, România având una dintre cele mai atractive pieţe imobiliare din Europa de Est.