Şeful Regatta: Statul are în pix scumpirea caselor noi cu 10%

Preţurile proprietăţilor imobiliare au fost susţinute artificial la un nivel ridicat în 2009, a declarat Eduard Uzunov, proprietarul Regatta, cel mai mare jucător local cu acţionariat 100% românesc din piaţa de consultanţă. Din acest motiv, piaţa imobiliară a rămas în continuare blocată.

Anul trecut, scăderea pieţei de real estate din România s-a situat între 15%-30%, spune Uzunov. “Dacă preţurile proprietăţilor imobiliare s-ar fi depreciat cu 50%-60%, atunci volumul tranzacţiilor ar fi fost considerabil mai mare”, subliniază proprietarul Regatta. 

Numărul vânzărilor intermediate de compania de consultanţă imobiliară Regatta a scăzut cu 80% în 2009, comparativ cu 2008. Activitatea din segmentul închirierilor s-a micşorat cu numai 10%-20%. În 2008, compania a derulat afaceri de patru milioane de euro, potrivit proprietarului.

În acest context, anul trecut, 80% din comisioanele Regatta au provenit din tranzacţiile corporatiste. Cele mai importante au fost parafate pe segmentul de închiriere.

Cea mai scumpă proprietate vândută de Regatta în 2009 a fost o vilă de 3,5 milioane de euro, în zona Grădina Icoanei. Casa era pe piața liberă încă din 2008, iar prețul cerut inițial a fost de opt milioane de euro. Potrivit preşedintelui Regatta, proprietăţile de lux se vor tranzacţiona în continuare în parametrii normali. Acest segment a fost şi cel mai puţin afectat de criză.

Ce ne aşteaptă în 2010?

2010 va fi, ca şi anul precedent, unul al aşteptărilor pe piaţa imobiliară. Doar spre sfârşitul anului, vor reîncepe vânzările de case, consideră Eduard Uzunov.

„Abia în ultimele luni ale anului, potenţialii cumpărători vor reîncepe căutările de locuinţe”, a declarat omul de afaceri. Potrivit acestuia, preţurile proprietăţilor rezidenţiale noi vor creşte uşor din a doua jumătate a anului. 

Până în decembrie 2010, locuinţele din fondul locativ nou vor fi mai scumpe în medie cu 10%, estimează preşedintele Regatta. Pe segmentul rezidenţial vechi, preţurile nu se vor modifica simţitor.

Nici aprecierea leului în raport cu euro nu va influenţa în mod vizibil preţurile de listă ale locuinţelor scoase la vânzare în această perioadă. Principalul beneficiu al aprecierii monedei naţionale este uşurinţa achitării ratelor bancare, consideră Uzunov.

„Nu este benefic pentru economie să se vândă locuinţe vechi”, a spus Uzunov, în contextul în care Prima Casă a favorizat achiziţia de astfel de unităţi locative.

Revitalizarea pieţei rezidenţiale noi este stâns legată de demararea programului Prima Casă 2, orientat spre piaţa nouă, precum şi de scăderea TVA-ului, a mai spus proprietarul Regatta.

 "Creşterea plafonului garantat prin programul Prima Casă la peste 100.000 de euro este vitală pentru reînceperea activităţii de tranzacţionale pe piaţa nouă",  a subliniat el.