Ati realizat, de curand, o noua tranzactie prin cumpararea a 66,7% din drepturile de proprietate asupra unui nou complex rezidential din nordul Bucurestiului. La ce valoare se va ridica investitia in acest proiect, cate apartamente vor fi construite si cine este compania dezvoltatoare?
In ultimii doi ani, am intrat puternic pe segmentul rezidential. Avem, deocamdata, in portofoliu aproape 3.000 de apartamente, care sunt in faza de vanzare. Din acest motiv, am fost interesati sa intram in parteneriat cu doi dezvoltatori, care au achizitionat aceste terenuri. Este vorba de doua terenuri, fiecare cu o suprafata cuprinsa intre 45.000 si 55.000 de metri patrati situate langa Scoala Americana, care ne ofera posibilitatea sa construim in jur de 2.000 de apartamente. Investitia in acest proiect o sa fie in jur de 200 milioane de euro. Acesta este costul apartamentelor, nu este marimea investitiei, pentru ca nu toti banii sunt investiti odata, ci paralel cu constructia. Oamenii de la care am achizitionat aceasta parte din proiect sunt niste investitori particulari. O persoana fizica si o companie care are activitati si in alte tari din Europa, dar ei sunt investitori pasivi. Noi controlam toata actiunea de la inceput pana la sfarsit. Noi ne vom ocupa si de dezvoltare. Ei si-au adus portiunea lor, si de acum sunt parteneri.
Cum evolueaza lucrarile la cladirea de birouri City Gate, din Piata Presei?
La City Gate ne aflam in stadiul de licitatie pentru constructorul general. Avem opt companii, care si-au depus oferta si speram ca la sfarsitul lunii august inceputul lui septembrie sa putem alege constructorul si sa incepem lucrarile.
In luna iunie, ati anuntat ca in termen de doua luni veti inchiria toata suprafata disponibila. Ati inchiriat intregul complex? Care sunt principalii chiriasi?
In jur de 80% din cladire este inchiriata. Dintre chiriasi pot sa va spun ca sunt doua banci, o companie de telefonie si o companie de Hi-Tech. Pana in septembrie, maxim octombrie, o sa inchiriem toate spatiile. Proiectul o sa aiba doua turnuri. Primul va fi terminat la sfarsitul anului 2008 si al doilea la inceputul lui 2009.
GTC si Aura Investments dezvolta trei centre comerciale Galleria in Buzau, Piatra Neamt si in Suceava. Proiectele vor intra in portofoliul GTC sau al Aura? Finantarea va fi realizata exclusiv din fondurile acordate de BERD?
Suntem parteneri. In functie de marimea proiectului, pana la un numar de metri patrati, suntem 50% si 50%, pe urma noi avem 66%, si ei 33% si noi 75%, iar ei 25%. Finantarea va fi realizata integral din fonduri de la Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare.
Ati achizitionat un teren si in Arad, pentru un nou centru comercial. Care va fi investitia in acest nou centru si cat a costat terenul?
Investitia va fi in jur de 60 milioane de euro, si terenul a costat circa sapte milioane de euro. Centrul comercial din Arad o sa aiba o suprafata inchiriabila de 30.000 de metri patrati.
Aveti in plan dezvoltarea unui proiect mixt in nordul Capitalei, in apropiere de autostrada, pentru care ati achizitionat deja un teren de 120.000 de metri patrati. Despre ce investitie este vorba si in ce va consta acest proiect?
Pana cand nu vom termina Planul Urbanistic Zonal (PUZ) al acestui teren nu putem sti cat va fi. Ideea noastra este sa facem acolo un centru comercial, birouri si, daca o sa fie loc, niste apartamente. Dar pana cand PUZ-ul nu este aprobat de autoritati nu avem de unde sa stim.
Se vorbeste in piata ca vreti sa vindeti imobilul de birouri America House din piata Victoriei. Sunteti curtat de fonduri de investitii? Ati primit pana acum oferte pe masura valorii imobilului?
Este foarte complicat sa dau un raspuns la aceasta intrebare, pentru ca hotararea vanzarii unui asemenea bun cum este America House este luata de boardul nostru si cum hotarasc ei, noi o sa actionam. Nu pot sa spun cate oferte am avut, pentru ca am avut cate vrei. Cred ca este una dintre cele mai bune cladiri din Bucuresti si sunt sigur ca o sa fie destule grupuri de investitori care o sa vrea sa o cumpere. Pentru mine, fiecare cladire este ca un copil. Nu vreau sa o vand. Cladirea aceasta este o masina care face sapte milioane de euro pe an si e una foarte frumoasa.
Aveti o relatie stransa cu fondul grec de investitii Bluehouse. Aceasta relatie se rezuma doar la finantari sau exista posibilitatea unor achizitii de portofoliu ulterioare?
In relatia noastra de pana acum nu a fost vorba de asa ceva. Suntem parteneri la doua proiecte astazi si speram sa mai avem multe impreuna, insa nu cred ca poate fi vorba de achizitii din partea lor.
Pana in prezent, cladirile de birouri pe care le-ati dezvoltat s-au dovedit a fi foarte profitabile. Va ganditi sa continuati cu dezvoltarea de noi imobile de birouri? Se mai gasesc in Bucuresti terenuri pentru astfel de investitii?
Foarte greu. In orice regiune in care se afla deja construite birouri pot fi ridicate altele noi. Dar e foarte complicat sa gasesti locuri importante, destul de mari, bune pentru dezvoltare si sa fie in conformitate cu planurile primariei. In urmatorii doi-trei ani se mai pot face cladiri de birouri de buna calitate si cautam terenuri pentru astfel de dezvoltari. Avem achizitionat inca un teren pentru un centru de birouri de clasa A, ce va fi dezvoltat in 2009, dupa ce terminam cu City Gate. Locatia va fi centrala.
La ce suma se vor ridica proiectele dezvoltate de GTC in urmatorii trei-cinci ani? La cat estimati ca va ajunge portofoliul companiei in aceasta perioada?
Noi suntem astazi responsabili cu dezvoltarea a peste un milion de metri patrati. Nu toti sunt ai nostri, pentru ca ne aflam in diferite parteneriate, dar noi trebuie sa ii construim. Valoarea de investitie a proiectelor in care suntem implicati in urmatorii trei ani o sa depaseasca cu usurinta 500 milioane de euro.
Care este profitul la care lucreaza dezvoltatorii de proiecte rezidentiale in prezent? Ce procent din pretul unui apartament ii revine companiei dezvoltatoare?
Noi avem o teorie, care spune ca nu facem proiecte in care profitul e mai mic de 15% din valoarea proiectului.
Companiile israeliene sunt cele mai active pe piata imobiliara din Romania. Care sunt motivele acestei concentrari masive?
Nu stiu daca mi-ati pus mie aceasta intrebare pentru ca a-si reprezenta o companie israeliana, deoarece nu este adevarat. GTC este o companie poloneza. GTC Polonia este o companie publica, o parte este tinuta de oamenii de afaceri de la bursa din Varsovia si alti investitori, printre care si grupul israelian Kardan. Oricum, o sa va dau un raspus la intrebare. Din cate stiu eu, in toate tarile foste comuniste din aceasta regiune, sunt foarte multi investitori veniti din Israel. Le este mai usor, pentru ca poti sa gasesti in Israel oameni veniti din Romania, care inteleg mentalitatea de aici si care, daca vin sa investeasca, se simt ca acasa. Totusi, nu uitati ca acum cativa ani investitorii nu veneau in Romania, ei fugeau in Ungaria sau in Polonia. Au terminat acolo, si acum vin aici.
Romania atrage in continuare o serie de investitori straini pe piata imobiliara. Din acest punct de vedere este clar ca avem o piata atractiva. Care sunt, totusi, problemele cu care se confrunta piata locala?
Sunt multi jucatori pe piata, adica cumparatori potentiali, o parte dintre ei seriosi si o parte neseriosi, dar care se invart in jurul unui detinator de teren, si rezultatul este cresterea pretului. Uneori creste la un nivel la care nu mai e profitabil si, in al doilea rand, nu sunt destul de profesionisti ca sa finalizeze tranzactiile. Unii cumpara terenul si nu fac nimic cu el. Daca cineva ar lua si ar numara cate proiecte s-au anuntat pe piata si cate sunt realizate si-ar da seama ca din miile de proiecte anuntate se fac doar trei sau cinci. Asa s-a intamplat si in Polonia, si in alte tari din regiune. Acum, Romania este mai atractiva si asta e rezultatul.
GTC s-a extins, de curand, si pe piata din Bulgaria. Ce alte tari sunt vizate pentru viitoare extinderi?
GTC incearca in fiecare an sa intre pe o piata noua, dar nu am informatii cu privire la urmatoarea tara.
Curriculum Vitae
- 56 de ani
- Casatorit, trei copii
- In 1992 incheie un MBA in cadrul Universitatii din Tel Aviv
- In ultimii 20 de ani a lucrat doar in real estate. In primii sapte ani a condus companii de constructii, iar in urmatorii 13 ani a lucrat pentru companii de dezvoltare
- Din 1998 este CEO in cadrul Globe Trade Centre Romania
Globe Trade Centre
- Activeaza pe piata romaneasca din 1999
- Este implicata in dezvoltarea a 12 proiecte cu o suprafata totala de 641.100 de metri patrati de spatii rezidentiale, de retail si de birouri
- Ocupa locul trei in topul investitorilor imobiliari din Romania dupa valoarea portofoliului, care este evaluat la peste 600 milioane de euro
- Dezvoltatorul este controlat de grupul israelian Kardan si are proiecte in Polonia, Ungaria, Cehia, Romania, Serbia si in Croatia
- Este cunoscuta in Romania si ca dezvoltator al imobilelor de birouri Europe House si America House, ambele amplasate in Piata Victoriei
- “Valoarea de investitie a proiectelor in care suntem implicati in urmatorii trei ani o sa depaseasca cu usurinta 500 milioane de euro Shimon Galon CEO Globe Trade Centre
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
