Sibiu, o piaţă rezidenţială subdezvoltată

Piaţa rezidenţială sibiană se caracterizează printr-un număr limitat de dezvoltări şi ansambluri de locuinţe. Mare parte dintre ele sunt concentrate în cartierul Hipodrom, şase noi complexuri fiind disponibile aici. Alte locaţii în curs de dezvoltare sunt Turnişor, Terezian, Vasile Aron-Şelimbăr, dar şi satele Şura Mare, Şura Mică şi Cristian.

Potrivit Eurisko, dezvoltatorii sunt companii private româneşti, precum OM Real Investments sau Maurer&Kasper, dar şi investitori cu sediul central în Sibiu sau în alte oraşe ale ţării, de genul Conelt, Immofinance, Real Construct Grup, Dafora sau RTC Holding.

Sibiul este un oraş cu densitate mică pe km pătrat, el fiind dezvoltat mai mult pe orizontală. Numărul cartierelor de blocuri este destul de redus şi au regim de înălţime scăzut.

Zonele rezidenţiale clasice sunt Centrul istoric, cartierele Terezian, Ţiglari, Turnişor, Ştrand, Tilişca, Hipodrom sau Vasile Aron. În centru sunt concentrate majoritatea clădirilor administrative şi numeroase vile vechi. Stilul arhitectural predominant este cel saxon, însă nu se poate vorbi totuşi despre un stil unitar la nivelul întregii localităţi. În interiorul unui cartier se pot întâlni clădiri de 4 până la 8, chiar 10 etaje, dar şi imobile noi şi vechi, aflate în curs de restaurare prin adăugarea de mansarde.

Cele mai multe proiecte moderne sunt disponibile în zona Hipodrom, localizată în partea de sud a Sibiului. Cartierul este caracterizat prin blocuri cu regim de înălţime mare, p+8 şi p+10, destul de rar întâlnite în alte părţi ale oraşului. Peste 600 de noi unităţi sunt disponibile aici.

Potrivit Eurisko, la nivelul întregului oraş sunt disponibile 15 proiecte moderne, cu peste o mie de locuinţe. Valoarea totală a acestora se ridică la 40 de milioane de euro. Analizând toate aceste noi complexuri se constată că dezvoltatorii nu specifică numărul locurilor de parcare şi nici facilităţile oferite. Ele sunt stabilite ulterior, în funcţie de cerinţele viitorilor locatari. Deoarece crearea de facilităţi este suportată din banii proprietarilor, consultantul imobiliar susţine că se vor dezvolta puţine elemente de confort.

Ca şi în Capitală, majoritatea proiectelor s-a vândut încă din stadiul de proiect, chiar şi acolo unde construcţia nici măcar nu a început. În acest fel, dezvoltatorul reduce riscul investiţiei şi obţine resurse financiare necesare demarării construcţiei. Cât priveşte decizia de cumpărare, aceasta este influenţată de numărul de camere, etaj, orientare şi evident preţ.

Pentru anii imediat următori, studiile de piaţă indică o continuare a numărului de proiecte rezidenţiale. Pe o piaţă în care două treimi sunt reprezentate de imobile de apartamente, iar restul de vile, este posibil ca noul trend să impună tot mai mult construcţia de blocuri, cu regim de înălţime tot mai ridicat.