Soluţii de finanţare: Creditul fără avans vs creditul cu ipotecă

O serie de instituţii de credit au redus avansul de la 25% din valoarea imobilului la 15%, şi doar câteva au renunţat total la avans însă cu condiţii destul de greu de îndeplinit de marea masă a populaţiei. Spre exemplu, Volksbank a anunţat că va finanţa 100% achiziţia unei locuinţe, însă reprezentanţii băncii au precizat în detaliu ce condiţii trebuie să indeplinească solicitantul unui astfel de împrumut: venituri nete eligibile mai mari de 2.250 de euro pe luna, iar imobilul sa nu fie construit înainte de 1977.

Totuşi, clienţii băncii pot beneficia de credite ipotecare cu avans standard de 15% sau 25%. În afară de Volksbank, Alpha Bank, BCR şi ATE Bank au scăzut avansul standard pâna la 15%, BRD la 20%, cu precizarea că acesta poate ajunge la 0%, însă fără a stipula exact ce conditii trebuie să îndeplinească solicitantul pentru a beneficia de finanţare de 100% din valoarea locuinţei.

Şi Egnatia Bank a anunţat recent că, în cazul creditului imobiliar, valoarea finanţată poate ajunge până la 100% din preţul de achiziţie al bunului, fără a preciza în ce condiţii. La Banca Transilvania, avansul pentru creditele ipotecare a scăzut de la 25% la 15%. Şi această bancă pregăteşte eliminarea avansului, însă avertizează asupra faptului că costurile creditelor fără avans vor fi sensibil mai mari decât cele ale finanţărilor unde clienţii vor veni şi cu un aport financiar propriu.

Pentru cei care nu au avansul pe care banca îl solicită, mai există o variantă: ipotecă pe un alt imobil pentru avans şi ipotecă pe casa cumpărată sau construită pentru restul cerditului. În acest caz, însă, venitul solicitantului trebuie să fie substanţial pentru a se putea încadra în gradul maxim de îndatorare acceptat de bancă pentru întreaga sumă finanţată.

În ceea ce priveşte creditul ipotecar pentru achiziţionarea unei locuinţe, acesta se acordă pe o perioadă de până la 40 de ani. Alte condiţii pentru această variantă de împrumut sunt: venit mai mare de 300 de euro şi peste un an vechime la locul de muncă actual.