Bancherii au avut pe tot parcursul zilei de ieri intalniri cu reprezentantii Guvernului si ai BNR, dar, din declaratiile acestora, se pare ca inca nu au cazut la pace asupra anumitor detalii, cum ar fi nivelul maxim al avansului de 5%. Mai mult, surse bancare au firmat pentru Business Standard ca una dintre variantele de lucru luate in calcul pentru acest proiect este aceea ca statul ar putea garanta doar pe o perioada de cinci ani, ceea ce-i face si mai reticenti pe bancheri.
Mugur Isarescu, guvernatorul BNR, a dat asigurari bancherilor interesati de programul guvernamental “Prima Casa” ca garantia statului va fi acordata imediat in caz de neplata a ratelor aferente creditului contractat. “Nu trebuie sa executati garantia. Garantia trebuie sa fie cea de la Fondul de Garantare, sa nu aveti garantie imobiliara, cu alte cuvinte. Si eu cred ca schema va pleca la drum foarte, foarte repede pe o formula din asta”, a spus Isarescu in discutia cu bancile.
Desi multe banci si-au manifestat interesul pentru a lua parte la acest program, pe lista institutiilor participante la discutiile cu Guvernul aflandu-se BRD, Alpha Bank, Raiffeisen Bank, CEC Bank si BCR, bancherii urmeaza sa decida zilele acestea daca mai raman sau nu in cursa.
“Exista mai multe propuneri, dar se ia in calcul, drept varianta de lucru, ca statul sa garanteze doar pe cinci ani. Pe de alta parte, Guvernul spune ca bancile vor percepe beneficiarilor programului “Prima Casa” un avans de maximum 5% din valoarea creditului. Or, acum se dau credite cu avans de 15-20%. Nu plasezi nicio responsabilitate la cel care se imprumuta. Un subprime ca in SUA, dar la nivel mult mai mic”, declara surse din piata bancara.
In situatia in care pragul maxim al avansului ramane stabilit la 5%, bancile vor fi nevoite sa-si amendeze normele de creditare, urmand sa le trimita din nou, spre aprobare, catre Banca Nationala a Romaniei. BNR a flexibilizat pentru unele banci, din ianuarie, criteriile de acordare a creditelor ipotecare, permitand eliminarea testului de stres si cresterea gradului de indatorare pana la maximum 65%. Din cauza crizei, bancile cer acum un avans mai mare, garantii de peste 120% din valoarea creditului si pun ipoteci doar pe imobile locative si terenuri intravilane. Executivul asteapta de la bancheri sa vina cu dobanzi sub nivelul pietei, dar si aici apar discutii, mai ales ca exista si diferente de peste sapte puncte procentuale.
Executivul precizeaza ca Ministerul Finantelor impreuna cu Banca Nationala, Fondul National de Garantare a Creditelor si experti din cadrul bancilor vor definitiva conditiile de natura tehnica ale aplicarii programului, astfel incat acesta sa devina operational in luna iulie. In schimb, notarii, a caror activitate s-a plafonat puternic pe zona contractelor de vanzare-cumparare, anunta ca vor reduce cu 30% onorariile pentru incheierea actelor de vanzare-cumparare, dar si a celor pentru autentificarea contractelor de ipoteca, pentru persoanele care-si vor achizitiona o locuinta prin programul “Prima Casa”.
Guvernul a anuntat, in urma cu o saptamana, un program prin care creditele contractate pentru cumpararea primei locuinte vor fi garantate de stat, in limita maxima a 60.000 de euro. Garantia va fi acordata persoanelor care achizitioneaza pentru prima data o locuinta si care nu au beneficiat anterior de un credit ipotecar. Nepenalizarea rambursarii anticipate a creditului, procedurile de evaluare a imobilului, un avans de maximum 5% din imprumut si perceperea de dobanzi cat mai scazute sunt criteriile anuntate pentru selectia bancilor.
Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM va contracta un imprumut in valoare de 100 milioane de euro, cu garantia statului pentru 80% din suma. Obiectul de activitate al Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM a fost extins de Guvern prin ordonanta de urgenta, astfel incat sa poata garanta inclusiv creditele ipotecare ale bancilor, pentru programul “Prima Casa”.
Agentii imobiliari, dezvoltatorii si firmele din constructii considera ca garantarea creditelor pentru cumpararea primei locuinte ar putea impulsiona piata imobiliara si pe cea a constructiilor, dar atentioneaza ca rezultatul depinde de modul cum va fi aplicat programul.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
