Stocul comercial ar putea fi pe minus în 2010. Se aşteaptă noi închideri de unităţi

"Anul viitor o să se livreze în minus, în sensul că se vor închide mall-uri şi nu se vor lansa altele noi. Cel puţin în oraşele secundare de genul Suceava sau Bacău nu se va mai deschide nimic timp de cinci ani, până când dezvoltatorii nu vor avea nişte calcule clare din care să reiasă rentabilitatea", a declarat Radu Merică, directorul general al dezvoltatorului german de centre comerciale ECE Projektmanagement. Potrivit acestuia, în 2009 singurele proiecte comerciale la care se mai pot începe lucrările sunt cele de tip "retail box", a căror construcţie durează circa nouă luni, însă, până în acest moment, nu s-a început nicio lucrare nouă. Pe lista cu proiecte anunţate spre finalizare în 2010, realizată de DTZ Echinox, figurează 15 proiecte, însă o mare parte dintre dezvoltatorii acestor centre şi-au anunţat intenţia de a pune "on hold" proiectele în lucru. "Există în piaţă exemple de proiecte comerciale (mall-uri sau retail park-uri) care performează mult sub aşteptările dezvoltatorilor şi ale chiriaşilor, atât la nivelul traficului de clienţi, cât şi în raport cu vânzările realizate de aceşti retaileri. În acest context, este posibil să asistăm în următorul interval de timp la reconvertiri ale unor astfel de centre comerciale sau la regândiri ale conceptului comercial", a subliniat Aura Voiculescu, head of the retail department în cadrul DTZ Echinox.

Nici Andrei Văcaru, senior consultant în cadrul departamentului de retail al Jones Lang LaSalle, nu exclude posibilitatea închiderii unor centre comerciale, însă nu vede un posibil trend în acest sens. "Cele mai expuse sunt proiectele tip retail park, ancorate de un hipermarket. Dacă retailerul principal decide să îşi închidă unitatea, e posibil sã se închidã tot centrul, pentru că nu se justifică să rămână doar galeriile din jurul ancorei", a menţionat Văcaru.

Potrivit companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, în primul semestru al acestui an au fost livrate pe piaţă spaţii comerciale în suprafaţă totală de 80.764 mp închiriabili, iar pentru partea a doua a anului se aşteaptă livrarea altor 223.752 mp. "Peste 50% din stocul naþional aferent acestui an sunt aduse de trei proiecte mari: Cotroceni Park,Grand Arena şi Sun Plaza, toate trei fiind localizate în Bucureşti. Cifrele s-ar putea modifica drastic dacă nu se vor deschide toate. Deschiderile sunt condiţionate atât de constructori, cât şi de disponibilitatea retailerilor de a deschide noi unităţi în această perioadă. Oricum, numărul de deschideri va fi mai mic faţă de anii trecuţi", a explicat Andrei Văcaru. Chiar dacă stocul de circa un milion de metri pătraţi existent la nivel local este de trei ori mai mic decât al Ungariei şi de patru ori sub cel al Poloniei, consultanţii Colliers International au anunţat că din cele 70 de centre comerciale anunţate, cu livrare până în 2011, doar 24 de unităţi se aflau în construcţie la începutul anului şi au şanse să fie finalizate.

Rata de neocupare pe acest sector la nivelul oraşelor mici din ţară ajunge până la 30%, cifră ce arată că lanţurile de retail nu s-au grăbit să se extindă şi în oraşele mai mici, cu circa 150.000 de locuitori.