Stocul de birouri din Capitală va creşte cu 400.000 mp în 2008, dar se va epuiza rapid

"Din punct de vedere al stocului pe 2008, estimăm o creştere cu aproximativ 400.000 mp şi dacă ţinem cont de valoarea extrem de scăzută a ratei de neocupare din 2007, adică sub 1%, şi de faptul că o bună parte din tranzacţiile de închiriere vizând aceste spaţii s-au tranzacţionat deja din 2007, practic acest stoc se va epuiza destul de repede", a declarat joi, Mihaela Cnobloch, consultant în cadrul departamentului birouri al companiei DTZ Echinox.

Aceasta estimează că până la sfârşitul anului şi în prima jumătate a anului viitor se vor înregistra relocări importante, ţinând cont de faptul că marea majoritate a închirierilor s-au tranzacţionat în regim de pre-închiriere, încă din cursul lui 2007, vizând proiectele de top, cu termen de livrare 2008, chiar şi început de 2009, mai ales în cazul companiilor multinaţionale cu cereri de mii de metri pătraţi fiecare.

Proiectele anunţate pentru 2008 şi 2009 vizează spaţii de birouri de clasa A, o bună parte fiind construite pe sistemul de business park, un concept deja cunsocut pe piaţa locală. Ca urmare a apariţiei de noi spaţii pe piaţă, va rezulta o nouă faţă din punct de vedere arhitectural în special a zonelor Pipera, Băneasa, Floreasca – Barbu Văcărescu.

"În Pipera şi Băneasa, deja se observă o explozie de clădiri moderne, dar şi de şantiere în lucru şi de aceea credem că aceste zone, în ciuda infrastructurii sărace în momentul de faţă, mai ales în ceea ce priveşte Pipera, vor deveni, în scurt timp, zone dedicate cu preponderenţă afacerilor. Un asemenea trend se prefigurează şi pentru zona adiacentă bulevardului Barbu Văcărescu-Calea Floreasca", a mai precizat Mihaela Cnobloch.

În plus, începând cu finele lui 2008, va intra pe piaţă un nou concept de clădire de birouri de tip "green building" în care există, de exemplu, pe lângă amenjarea de spaţii verzi recreative, şi posibilitatea economisirii energiei electrice prin iluminarea spaţiilor comune prin senzori.

În ceea ce priveşte consumul apei, aceste concepte, de asemenea, au prevăzute sisteme alternative pentru utilizarea de lungă durată a energiei, utilizând sisteme solare, energii geotermale, puterea vântului, etc

Sursa: NewsIn