Stocul de spatii comerciale a crescut cu 55.000 mp

Oferta de spaţii comerciale a înregistrat o tendinţă crescătoare în prima jumătate a anului 2006, stocul crescând cu aproximativ 55.000 mp. Potrivit unui studiu al companiei CB Richard Ellis, Bucureştiul are în prezent 579.000 mp de spaţii moderne, din acest total, 60% fiind deţinute de centrele comerciale. De la începutul anului şi până în prezent, cele mai multe spaţii noi finalizate sunt incluse în prima fază a proiectului Băneasa Comercial. Acesta este primul parc de gen din Capitală, cea dintâi etapă urmând a fi finalizată în 2008, odată cu construirea unui mall de 65.000 mp - Băneasa Shopping City.

Dacă în zonele limitrofe Bucureştiului au fost livrate spaţii comerciale desfăşurate pe suprafeţe mari de teren, în oraş, acestea nu prea au depăşit 5.000 mp. Ele sunt situate, în special, în zonele dens populate şi se adresează persoanelor cu venituri mai scăzute. Lipsa terenurilor vacante pentru construirea de spaţii comerciale stradale se reflectă şi în faptul că, numeroase vile situate în zona centrală a Capitalei au fost transformate în restaurante, cafenele şi baruri. Din această cauză, gradul de neocupare este destul de redus, situându-se sub 5% pentru spaţiile comerciale stradale.

Chiar dacă stocul total de spaţii comerciale a înregistrat o creştere rapidă în ultimele luni, există încă un dezechilibru destul de mare între cerere şi ofertă, fapt ce îi situează pe proprietari pe poziţii avantajoase la negocierea contractelor. Potrivit studiului CB Richard Ellis, băncile şi reţelele de magazinde cu obiecte de uz casnic şi-au continuat expansiunea agresivă în zonele rezidenţiale secundare. Suprafeţele solicitate au variat, în medie, între 100 şi 500 mp. Singura excepţie de la regulă a făcut-o Media Galaxy, care a optat pentru spaţii de peste 2.000 mp.

Chiriile au crescut cu aproximativ 20%

Ca urmare a decalajului semnificativ dintre cerere şi ofertă, nivelul mediu al chiriilor a crescut cu circa 20%. Cele mai mari tarife se percep pentru spaţiile comerciale stradale: între 90 şi 140 euro/mp/lună. În mall-uri, chiriile au rămas cam la acelaşi nivel comparativ cu 2005, adică între 60 şi 120 euro/mp/lună pentru spaţii sub 50 mp. Conform CB Richard Ellis, majorarea chiriilor cu 25-30% a fost determinată şi de interesul crescut al bancilor şi al operatorilor de telefonie mobilă pentru zone dens populate. În prezent, tarifele din sectoarele secundare sau periferice sunt cuprinse între 35 şi 60 euro/mp/luna. Dacă preţurile spaţiilor comerciale stradale au crescut, cele pentru galeriile comerciale au cunoscut o evoluţie stabilă - 25-40 euro/mp/lună - datorită echilibrului relativ dintre cerere şi ofertă.

În ceea ce priveşte preţurile de vânzare, şi acestea au crescut în primele şase luni ale lui 2006, ajungând la 2.500-3.000 euro/mp în zonele secundare şi până la 5.00 euro/mp în zonele centrale.

Până la sfârşitul acestui an specialiştii estimează că vor mai fi livraţi alţi 45.000 mp de spaţii comerciale. Chiar dacă nu vor contribui la o schimbare semnificativă a raportului dintre cerere şi ofertă, analiştii imobiliari apreciază că stocul total se va dubla în decursul următorilor doi ani. Cea mai importantă dezvoltare o vor cunoaşte mall-urile, mai multe astfel de centre urmând să fie lansate pe piaţa din Bucureşti şi din marile oraşe. În primele şase luni ale anului, singura tranzacţie încheiată cu un centru comercial a fost achiziţia Moldova Mall, cu un randament de 9 procente.