Stocul de spatii comerciale nu va creste semnificativ in 2007

Stocul de spaţii comerciale nu va creşte semnificativ pe parcursul acestui an, din pricina faptului că multe dintre proiectele planificate a se deschide în 2007, au fost amânate pentru 2008 şi 2009. La sfârşitul anului trecut, stocul total de retail era de aproximativ 613.000 mp. În doi ani, se estimează că el va mai urca cu circa 150.000 mp, insuficient pentru o ţară de dimensiunea României în raport cu vecinii europeni.

În 2006, proiectele comerciale noi au însumat mai bine de 120.000 de mp. Lansarea lor în piaţă a făcut ca stocul total să ajungă la 613.000 mp. Băncile, restaurantele şi operatorii de jocuri electronice au fost interesaţi de spaţiile stradale, în vreme ce retailerii de mare calibru au preferat zonele de lux ale Capitalei.

Dacă la finalul anului trecut, compania de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis prognoza o dezvoltare dinamică a pieţei comerciale în următorii doi ani, Colliers nu susţine aceeaşi teorie. Reprezentanţii acestei companii spun că Bucureştiul nu va beneficia de o creştere semnificativă a stocului, din pricina faptului că multe dintre proiectele comerciale anunţate a fi lansate în 2007, vor depăşi termenul de finalizare. La sfârşitul anului 2009, stocul de spaţii destinate închirierii va depăşi 770.000 mp. Excluzând Bucureştiul, acesta reprezintă aproape 70% din suprafaţa totală livrată la nivel naţional.

Potrivit Colliers, în următoarele luni nivelul chiriilor ar putea înregistra o scădere de 10 până la 25 de procente. Asta datorită livrărilor previzionate pentru 2008 şi 2009 şi a tranziţiei către o piaţă a chiriaşilor. Totuşi, pentru proiectele bine realizate şi amplasate în locaţii bune se vor putea solicita tarife ceva mai mari decât în cazul altor proiecte.

Datele statistice arată că Bucureştiul este una dintre cele mai sărace capitale din Uniunea Europeană în materie de malluri. Analiştii imobiliari justifică acest fapt prin nivelul scăzut de trai din ţara noastră. În prezent, stocul spaţiilor în centre comerciale moderne, de tip mall, ajunge în Bucureşti la aproximativ 150.000 mp. Gradul de ocupare este de 100 %, ceea ce înseamnă o raţie de 0,07 mp/cap de locuitor.

Valoarea este foarte scăzută comparativ cu alte capitale din Uniunea Europeană. Spre exemplu, Varşovia dispune de circa 1,3 milioane mp, adică 0.79 mp/cap de locuitor, Praga de circa 460.000 mp, adică 0.38 mp/cap de locuitor, iar Budapesta de circa 550.000 mp, adică 0.27 mp/cap de locuitor.

În momentul de faţă, în Bucureşti există doar patru mall-uri moderne: Bucharest Mall deschis în 1999; Unirea Shopping Center deschis în anul 2000; Plaza Romania deschis în anul 2004; City Mall deschis în anul 2005.