Studiu CBRE: Centrele comerciale din Capitalã s-au “ieftinit” cu 46%

În prezent, în Bucureşti sunt deschise şase centre comerciale de tip mall şi unul de tip parc comercial, două astfel de proiecte fiind în curs de finalizare. Nici în celelalte capitale din regiune situaţia nu este prea bună, însă nu reflectă scăderi la fel de mari ca în Bucureşti.

În Sofia, valoarea centrelor comerciale s-a redus cu 34,4%, în timp ce în Belgrad scăderea este de circa 27,1%. În Bratislava şi Praga s-au înregistrat reduceri şi mai mici, de circa 26,8% şi, respectiv 24,7%. Situaţia Bucureştiului se aseamănă totuşi cu aceea a Varşoviei, acolo unde centrele comerciale s-au devalorizat cu aproximativ 45,2%, în timp ce randamentele au crescut cu doar 1,25 puncte procentuale, la 7%.

În ceea ce priveşte chiriile în spaţiile comerciale, în primele şase luni ale anului, retailerii cu reprezentanţe în mall-urile din Bucureşti plătesc mai puţini bani la chirie cu aproape 21%, până la 55 de euro pe metru pătrat pe lună, fiind pe ultimele locuri în clasamentul chiriilor din capitalele central şi est-europene. Chirii mai mici sunt doar în Zabreg, Sofia (45 de euro/mp/lună) şi Belgrad (40 de euro/mp/lună), se mai arată în studiul CBRE.

Acelaşi raport mai arată că, în primul semestru, randamentele pe piaţa birourilor din Bucureşti au crescut cu două puncte procentuale faţă de semestrul întâi din 2008, până la 9,5%. Aceeaşi creştere de două puncte procentuale au înregistrat şi parcurilor industriale şi de logistică, ale căror randamente au ajuns în intervalul ianuarie-iunie 2009 la circa 10%.

Şi clădirile de birouri şi parcurile industriale şi logistice au scăzut ca valoare în primul semestru, cu 28,2%, respectiv 16,4%, potrivit CBRE.

Randamentul investiţiilor este reprezentat de raportul procentual dintre venitul anual generat de spaţiu (prin vânzare sau închiriere) şi valoarea fondurilor alocate pentru construcţie şi amenajare sau preţul la care a fost achiziţionat imobilul.