"La sfârşitul primului trimestru din 2009 suprafaţa spaţiilor disponibile în clădirile date în folosinţă în Bucureşti era în jur de 115.000 mp, suprafaţă construită, dintr-un total de 1,95 milioane mp, suprafaţă construită. Suprafaţa de spaţii de birouri finalizată în trimestrul 1 din 2009 reprezintă o scădere de circa 25%, comparativ cu perioada similară din 2008, având în vedere că unele proiecte propuse pentru livrare în această perioadă au fost amânate cu câteva luni", se arată în raportul BNP Paribas Real Estate.
De asemenea, suprafaţa închiriată în Bucureşti, în perioada ianuarie - martie 2009, de aproximativ 51.500 mp, a scăzut cu 35%, comparativ cu nivelul înregistrat în aceeaşi perioadă din anul 2008, continuând trendul descrescător început în primul semestru al anului trecut.
"Drept rezultat rata totală de neocupare a crescut de la 4,5% în trimestrul patru din 2008 la 6% la sfârşitul primului trimestru din 2009, în timp ce rata de neocupare pentru clădirile de clasa A, era de 2,5%", se precizeaza în document.
Totodată, în 2009 piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti continuă trendul scăderii chiriilor iniţiat în al doilea semestru din 2008 pe fondul diminuării accentuate a cererii şi creşterii numărului de spaţii disponibile. Potrivit datelor prezentate de BNP Paribas Real Estate, scăderea chiriilor cu aproximativ 5-10% a fost înregistrată pentru toate tipurile de clădiri de birouri şi în toate zonele oraşului.
"În primul trimestru din 2009 nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din zonele centrale a variat între 20-21 euro/mp/lună, în timp ce pentru clădirile clasa B din zonele atractive chiria variază între 14-16 euro/mp/lună. Pentru birourile de clasa B aflate în zonele secundare chiriile se situează între 12-15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice chiria fluctuează între 9-11 euro/mp/luna", conform raportului.
În document se estimează că scăderea cererii şi finalizarea în 2009 a 400.000 mp de birouri, suprafaţă construită, vor menţine presiunea asupra chiriilor în sensul scăderii acestora, însă datorită rezistenţei proprietarilor şi apropierii de limita rentabilităţii investiţiei lor, ritmul şi procentul de diminuare vor fi mai scăzute comparativ cu 2008.
"Cifra stocului nou estimat pentru 2009 în Bucureşti trebuie tratată cu precauţie deoarece câteva proiecte sunt stopate temporar sau se confruntă cu încetinirea ritmului lucrărilor de construcţii ca urmare a dificultăţilor legate de finanţare şi nivelului scăzut de pre-închirieri. În plus, incertitudinea tot mai mare de pe piaţă îi descurajează pe dezvoltatori să iniţieze proiecte noi, ceea ce va afecta oferta pentru perioada 2010-2011", se mai precizează în raportul companiei.
Referitor la piaţa investiţiilor din acest domeniu, raportul BNP Paribas Real Estate subliniează că aceasta a fost afectată negativ de situaţia economică şi financiară internaţională, ezitarea investitorilor fiind alimentată şi de indicatorii de risc mai puţin favorabili obtinuţi de România şi temerea legată de o scădere economică prelungită.
"Investitorii au rămas rezervaţi, în ultimul semestru din 2008, în Bucureşti nefiind încheiată nicio tranzacţie de investiţii. În plus, lipsa informaţiilor de pe piaţă determinată de numărul limitat de tranzacţii şi transparenţă redusă au dus la creşterea incertitudinii privind valoarea şi randamentul tranzacţiilor. Yield-urile pentru spaţiile de birouri de calitate şi-au continuat evoluţia ascendentă în primul trimestru din 2009, cu ritmuri de creştere diferenţiate în funcţie de zona şi calitatea proprietăţilor", se mai spune în raportul companiei.
Pentru proprietăţile având chiriaşi cu contracte ferme, amplasate în zone atractive, creşterea a fost mai lentă, randamentele solicitate ajungând până la 8,5-9% în primul trimestru din 2009. Proiectele de birouri situate în zone secundare şi periferice au fost şi mai sensibile la schimbarea condiţiilor pieţei, randamentele pentru acestea crescând până la aproximativ 10-11% în 2008.
Raportul menţionează că faptul că nu au fost încheiate tranzacţii care să susţină cifrele amintite, randamentele menţionate reprezentând informaţiile disponibile pe piaţă şi aşteptările vânzătorilor şi cumpărătorilor.
De asemenea, suprafaţa închiriată în Bucureşti, în perioada ianuarie - martie 2009, de aproximativ 51.500 mp, a scăzut cu 35%, comparativ cu nivelul înregistrat în aceeaşi perioadă din anul 2008, continuând trendul descrescător început în primul semestru al anului trecut.
"Drept rezultat rata totală de neocupare a crescut de la 4,5% în trimestrul patru din 2008 la 6% la sfârşitul primului trimestru din 2009, în timp ce rata de neocupare pentru clădirile de clasa A, era de 2,5%", se precizeaza în document.
Totodată, în 2009 piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti continuă trendul scăderii chiriilor iniţiat în al doilea semestru din 2008 pe fondul diminuării accentuate a cererii şi creşterii numărului de spaţii disponibile. Potrivit datelor prezentate de BNP Paribas Real Estate, scăderea chiriilor cu aproximativ 5-10% a fost înregistrată pentru toate tipurile de clădiri de birouri şi în toate zonele oraşului.
"În primul trimestru din 2009 nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din zonele centrale a variat între 20-21 euro/mp/lună, în timp ce pentru clădirile clasa B din zonele atractive chiria variază între 14-16 euro/mp/lună. Pentru birourile de clasa B aflate în zonele secundare chiriile se situează între 12-15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice chiria fluctuează între 9-11 euro/mp/luna", conform raportului.
În document se estimează că scăderea cererii şi finalizarea în 2009 a 400.000 mp de birouri, suprafaţă construită, vor menţine presiunea asupra chiriilor în sensul scăderii acestora, însă datorită rezistenţei proprietarilor şi apropierii de limita rentabilităţii investiţiei lor, ritmul şi procentul de diminuare vor fi mai scăzute comparativ cu 2008.
"Cifra stocului nou estimat pentru 2009 în Bucureşti trebuie tratată cu precauţie deoarece câteva proiecte sunt stopate temporar sau se confruntă cu încetinirea ritmului lucrărilor de construcţii ca urmare a dificultăţilor legate de finanţare şi nivelului scăzut de pre-închirieri. În plus, incertitudinea tot mai mare de pe piaţă îi descurajează pe dezvoltatori să iniţieze proiecte noi, ceea ce va afecta oferta pentru perioada 2010-2011", se mai precizează în raportul companiei.
Referitor la piaţa investiţiilor din acest domeniu, raportul BNP Paribas Real Estate subliniează că aceasta a fost afectată negativ de situaţia economică şi financiară internaţională, ezitarea investitorilor fiind alimentată şi de indicatorii de risc mai puţin favorabili obtinuţi de România şi temerea legată de o scădere economică prelungită.
"Investitorii au rămas rezervaţi, în ultimul semestru din 2008, în Bucureşti nefiind încheiată nicio tranzacţie de investiţii. În plus, lipsa informaţiilor de pe piaţă determinată de numărul limitat de tranzacţii şi transparenţă redusă au dus la creşterea incertitudinii privind valoarea şi randamentul tranzacţiilor. Yield-urile pentru spaţiile de birouri de calitate şi-au continuat evoluţia ascendentă în primul trimestru din 2009, cu ritmuri de creştere diferenţiate în funcţie de zona şi calitatea proprietăţilor", se mai spune în raportul companiei.
Pentru proprietăţile având chiriaşi cu contracte ferme, amplasate în zone atractive, creşterea a fost mai lentă, randamentele solicitate ajungând până la 8,5-9% în primul trimestru din 2009. Proiectele de birouri situate în zone secundare şi periferice au fost şi mai sensibile la schimbarea condiţiilor pieţei, randamentele pentru acestea crescând până la aproximativ 10-11% în 2008.
Raportul menţionează că faptul că nu au fost încheiate tranzacţii care să susţină cifrele amintite, randamentele menţionate reprezentând informaţiile disponibile pe piaţă şi aşteptările vânzătorilor şi cumpărătorilor.
