Tranzacţie record pe piaţa birourilor din România: peste 110 milioane de euro

Consultanţa a fost asigurată de compania imobiliară Eurisko şi de casa de investiţii Capital Partners. Tranzacţia a fost făcută publică în această dimineaţă la Bursa de la Londra.

Fondul de investiţii European Convergence Property Company, controlat de compania britanică Charlemagne Capital, şi DEGI, divizia de investiţii a grupului german Allianz, au ajuns la o înţelegere cu privire la achiziţionarea celor 3 centre de birouri pe care britanicii le-au cumpărat în anul 2006 în ţara noastră.

Este vorba despre Millenium Business Center achiziţionat cu 52,6 milioane de euro, PGV Tower şi Construdava, cumpărate cu 27,4 milioane şi respectiv 26,5 milioane de euro. Potrivit unui comunicat al bursei din Londra, toate cele 3 centre de office aveau la momentul vânzării un randament de 6,40%, 6,55%, respectiv 7,20%. Determinarea preţului final al tranzacţiei depinde în mare parte şi de procesul de audit. Cele trei investiţii ale fondului au fost cumpărate pentru un preţ de 89,1 milioane de euro şi au fost evaluate la sfârşitul lunii ianuarie la 97,5 milioane euro.

După achitarea datoriilor externe ale proiectelor, European Convergence Property Company va rămâne cu un profit net de 49,9 milioane de euro. Acesta va cuprinde şi câştigul de 15,9 milioane de euro care reprezintă profitul obţinut în perioada de după achiziţia iniţială a celor 3 centre de birouri.
Banii obţinuţi din această nu vor fi reinvestiţi, au mai anunţat cei de la European Convergence Property Company. Managerii de fondului estimează că impactul asupra valorii activului unitar pe acţiune în urma vânzării celor trei proiecte ar putea duce la o creştere de 0,15 euro/acţiune faţă de valoarea avută la începutul acestui an.

Tranzacţia a fost intermediată de compania imobiliară Eurisko şi de casa de investiţii Capital Partners.

În 2006, Charlemagne Capital, prin fondul său de investiţii European Convergence Property Company a cumpărat Millennium Business Center tot cu sprijinul companiei Eurisko. Tranzacţia a fost una dintre cele mai mari încheiate pe piaţa de office din România anul trecut. Eurisko Consulting a fost fondată în 1997 la Bucureşti, iar în prezent este unul dintre cei mai mari consultanţi din ţara noastră.

Cât priveşte casa de investiţii Capital Partners, aceasta s-a ocupat de toate tranzacţiile realizate de Charlemagne Capital pe piaţa imobiliară locală, de la intrarea companiei britanice în România şi până în prezent. În 2006, Capital Partners a încheiat anul cu un total al tranzacţiilor de peste 150 milioane de euro şi a aranjat  finanţări bancare pentru clienţii proprii de peste 200 milioane de euro.

Charlemagne Capital este specializată în administrarea fondurilor de investiţii publice şi private din statele emergente. Compania este prezenta în special Europa Centrală şi de Est şi administrează active de 4,75 miliarde de dolari.