Tranzacţiile imobiliare s-au întors la nivelul anului 2007

Cele două pieţe au înregistrat cea mai pronunţată scădere, respectiv 40%, pe fondul crizei financiare, a explicat Ion Drăgulin, director al Direcţiei de stabilitatea financiară al BNR. “Din punctul de vedere al Băncii Naţionale a României, cea mai importantă problemă a pieţei imobiliare în acest moment este capacitatea de a depăşi problemele cu finanţarea. BNR încurajează băncile comerciale să meargă mai departe, dar nu va avea posibilitatea să facă paşi atât de repede din cauza contextului macroeconomic”, a explicat reprezentantul BNR.

Directorul general adjunct al Piraeus Bank, Emanuel Odobescu, a arătat că, în primele opt luni ale anului, numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu 33%, iar garanţiile imobiliare au înregistrat o scădere de 32%. “Toate acestea au dus România la nivelul anului 2007. Nu înseamnă neapărat că este un lucru rău, în 2007 ne era bine”, a spus reprezentantul Piraeus Bank.

Potrivit acestuia, banca a înregistrat, în perioada iulie 2008-iulie 2009, o scădere cu 75% pe segmentul cererii de credite ipotecare şi una de 93% pe cel al creditelor pentru investiţii imobiliare.

Reprezentanţii băncilor comerciale spun, la unison, că finanţarea clienţilor nu reprezintă deloc o problemă. “Toate băncile au şi bani, au şi principii, şi sunt deschise să dea bani oricui dovedeşte că îi poate da înapoi. Sunt într-adevăr mai suspicioase decât în urmă cu doi ani, dar este încă loc destul în România pentru împrumuturi”, a declarat Odobescu.

Conform datelor prezentate de acesta, în România, suma împrumutată pe cap de locuitor se ridică la 1.090 de euro, în timp ce în Cehia ajunge până la 3.500 de euro, în Serbia, la 4.000 de euro, iar în Slovacia, la 2.500 de euro. “În România se pot da de două-trei ori mai multe credite”, a mai spus Odobescu.

Leonard Cornoiu, directorul Departamenului de finanţare proiecte de la Banca Transilvania, susţine, de asemenea, că instituţiile de credit nu au nicio problemă cu acordarea de împrumuturi şi dispun de suficient capital pentru a executa astfel de operaţiuni. “Sistemul bancar are probleme cu mărirea volumului de provizioane, dar nu are o problemă de lichiditate.

Băncile au apetit pentru a credita economia”, a subliniat Cornoiu. Pe de altă parte însă, Radu Zilişteanu, analist imobiliar, susţine că principala piedică în finanţarea sectorului imobiliar şi a celui de construcţii este criza de încredere, manifestată atât dinspre populaţie spre bănci, cât şi invers.