Trendul ascendent se menţine pe segmentul de birouri din România

Piaţa birourilor şi.a continuat evoluţia ascendentă şi pe parcursul primul semestrul al anului. Motivul: cererea preexistentă nesatisfăcută şi proiectele iniţiate în anii trecuţi. Comparativ cu intrvalul 2000-2007, stocul a crescut cu aproximativ 235.000 mp şi a ajuns la peste 1,7 milioane. Comparativ cu ultimele 3 luni din 2007, volumul total este mai mare cu 15%.

Consultanţii AtisReal spun că structura stocului adăugat anual nu s-a modificat semnificativ în ultimii 8 ani, proiectele finalizate fiind în special de clasa B. Din punct de vedere al suprafeţelor, preferate au fost proiectele cu arii de peste 10.000 mp.

Oferta adăugată în semestrul I indică o preferinţă a clienţilor pentru proiectele de calitate, realizate la standarde internaţionale. În termeni geografici, structura stocului de birouri nou adăugat reflectă expansiunea pieţei locale, 68% fiind concentrate în zonele centrale şi de nord. În Bucureşti, oferta existentă este concentrată în centru-nord şi nord, acolo unde se află 60% din clădirile de birouri existente, în timp ce în centru regăsim 23% din oferta totală.

Vestul rămâne o opţiune viabilă pentru chiriaşii interesaţi de suprafeţe mari, de peste 2.500 mp, din imobile situate în zone uşor accesibile şi cu un nivel scăzut al chiriilor. Consultanţii AtisReal susţin că mulţi dezvoltatori au început să prefere vestul în detrimetul nordului, deoarece aici pot fi realizate proiecte de mari dimensiuni, de peste 15.000 mp, în special de clasa B. West Gate şi Sema Park sunt două astfel de exemple. Ele sunt destinate companiilor ce necesită arii extinse de office şi care activează în domeniul serviciilor conexe mediului de afaceri. Deşi în vest de află doar 9% din stocul total de birouri, în semestrul I al anului aici au fost livrate 18% din proiectele din piaţă.