Turcia, din ce în ce mai atractivă la capitolul imobiliare

Turcia oferă un exemplu relevant al influenţei turismului asupra pieţei imobiliare. În special locuinţele de pe litoral îşi sporesc valoarea ca rezultat al interesului străinilor. Rezultatul: o creştere de peste 30% anul trecut. Sudul Turciei oferă o alternativă la proprietăţile prea scumpe de pe malul Mediteranei din Spania sau Italia.

Specialiştii spun că există mari şanse ca în următorii ani preţul locuinţelor să se dubleze, mai ales în perspectiva aderării Turciei la Uniunea Europeană. Dacă în urmă cu câţiva ani, cumpărarea unei proprietăţi în Turcia nu era posibilă pentru nerezidenţi, în prezent situaţia s-a schimbat: din 2003, reglementările au devenit mai permisive. Deschiderea pieţei a adus Turcia pe harta investiţiilor imobiliare. Acum, mii de britanici, irlandezi, germani şi danezi cumpără masiv pe litoralul turcesc, care se întinde pe şapte mii de kilometri de coastă şi are deschidere la Mediterană, Marea Egee şi Marea Neagră. Cele mai atractive zone sunt cele turistice, care au infrastructură şi sunt deservite de rute aeriene.

Foarte atractiv este Istanbulul, dar şi oraşe în dezvoltarea ca Bursa şi Izmir. În Izmir o vilă cu 3-4 camere, cu 140 de mp construiţi, şi o suprafaţă a terenului de 450 de mp costă 125 de mii de euro, dar poate ajunge în funcţie de deschidere la mare şi de alte facilităţi la 250 de mii de euro. Un apartament cu două camere în centrul Istanbulului costă 55 de mii de euro iar cel cu trei camere costa 70 de mii de euro.

În Antalya proprietăţile sunt şi mai ieftine: aproximativ 40 de mii de euro pentru 90 de mp, 2 camere şi terasă spaţioasă. Tot în sudul Turciei, în Alanya, un apartament de vacanţă cu 2 camere, situat la 300 de metri de mare, porneşte de la 45 de mii de euro şi poate ajunge, pentru 3 camere la puţin peste 60 de mii de euro.

În Istanbul, randamentele la chiriile apartamentelor ajung la peste 8%, iar în alte oraşe media este de 7%. Apartamentele mari, de peste 250 de mp, aduc randamente ceva mai scăzute, de 5.8%. Preţul pe mp este cel mai mic din Europa, de 1.200 de euro, pentru unităţile de lux din centrul oraşelor.